房价未来迎大跌?开发商:加紧卖房,糟糕状况在下半年

现在降幅较大的是哪里？在北京等一线城市楼市降温的同时，原先受到外溢作用影响的环京区域，廊坊等城市的住宅成交量开始明显下降，廊坊环比跌幅达到64%，领跌全国。环京楼市二手房价普通下跌20%左右。

有中介表示，某大型小区90平米的两居室，3月成交价可达每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。即便降价，也一个月内一套也没有成交！

楼市下跌的暗流已经在涌动了，现在就是比谁跑得快了！为应对下半年不确定的市场，不少开发商调整了推盘节奏和力度。近段时间来，碧桂园、万科、恒大等大型开发商在谈到楼市时，对下半年的市场持谨慎的态度，将全年的业绩都往前挪了，因此开发商上半年的业绩表现的十分抢眼。

6月24日，郑州融创象湖壹号新一期开盘。在周边高层房价市场均价1.3万元/平方米以上的行情下，象湖壹号高层均价1万元/平方米，降幅超20%！正在加紧出货中，虽然全国来看大部分开发商没有降价，但这是一个好的开始！

泰禾集团董事长黄其森，在3月份就谈到：尤其是在信贷和金融持续收紧之下，不排除局部城市会呈现动荡下跌的情况。所以，企业一定要做好研判，早作应对，安排好节奏，抓住目前的窗口期出货，把资金准备充足一些。

房价跌不跌还是得看调控时间长短而定，较近央行收紧信贷，调控还在加强，所以往后一段时间都谈不上松开，至少一年以后的事。