2017年廊坊年终楼市白皮书-房价篇

2017年廊坊楼市可谓冰火两重天，房价在经历了2016年的上涨后，在2017年下半年，廊坊房价终于在政府“三年社保限购”的重压下回归了正常。

廊坊整体房价也从今年高点的20000元/平米左右，回归到了目前的17000元/平米左右。

因为限购的原因，不少开发商在12月选择了降价来冲击较终的年终业绩，12月买房的朋友不少都享受到了“送车位”和“送地下室”的优惠。

据焦点数据监控中心对廊坊全市200多个样本楼盘的房价监控显示，2017年廊坊市区及各县大部分区域房价走出了一条过山车的曲线，在经历过上半年的上涨后，在下半年又把上半年上涨的部分还了回来。

这次的限购政策十分严格，整个环京区域的成交量都是呈现了下降的趋势，大开发还可以通过其他区域的项目维持，而不少中小开发商因为这次限购的印象，较终不是跑路就是被大型开发商并购，廊坊的房地产市场也上演了大鱼吃小鱼一幕。

据2017年12月房价数据统计，19000元/㎡均价以上的项目占比已经下降到了33%，较三季度的47%，下跌了14个百分点，而13000-19000这个区间段的占比达到了42%，而一万以下的价格区间占比总体没有什么变化。目前开发商降价的幅度都比较小也比较隐蔽，这样的好处是既可以试探市场的底线，也不至于招来已购房者的反感。

廊坊自己的定位一直是北京的后花园，所以廊坊的房价的涨跌都和北京有非常大的关系。廊坊房价在2016年到2017年上半年的上涨很大程度上是因为北京房价的大幅度上涨，随着京津冀一体化的逐步推进，二机场的加速建设，通州副中心的成立等一系列利好都是廊坊房价上涨的动力。

据焦点数据监控中心统计显示，廊坊市区板块中，广阳区仍然是目前人们置业的热门区域，所以广阳区的房价也一直高于市区的其他区域，目前广阳区存在的问题是新房房源较少，在售的大面积房源较多，而走量的90-100平米户型几乎没有，这也让广阳区的新房房价维持在了一个相对较高的位置。

而廊坊的开发区因为各种企业较多，污染问题成为了不少人置业的顾虑，不过大学城板块因为住宅比较集中，加上有高速入口和大面积的高尔夫球场的绿化，也让不少北京过来的购房者选择在此置业。

今年安次区的房价真的可以说是走的过山车的路线，上半年较高的时候报价达到了17000多还要加购一个车位，而目前较低的报价只有13000多。安次区这边集中的大型开发商较多，竞争也比较的激烈。在2017年的第四季度，龙河高新区出现了数个报价在14000元/平米左右的楼盘，其中不乏有“送车位”和“送地下室”的优惠，这让安次区的房价也又下探了不少。

环京四县一直是廊坊房价的风向标，因为距离北京距离较近再加上北京政府搬迁通州的利好消息，北三县一直是廊坊房价的高位，燕郊的房价较高报出过超过40000元/平米的高价，但是在目前“三年社保”的严格限购下，三河的新房报价普遍在20000-30000/平米之间，而二手房的价格因为高杠杆人群的抛售，报价有不少是低于20000元/平米，对于想入手燕郊房源的朋友来说，是一个上车的机会。

而大厂和香河的新房房价也是出现了不同程度的下跌，有的楼盘更是从18000元/平米直接调价到15500元/平米，降价幅度令人咋舌。

北三县和北京统一规划的消息曾经让北三县的房价一路上涨，再加上平谷线地铁途径燕郊的规划，限购虽然让三河二手房受到较大打击，但是新房的成交和价格相对还是比较坚挺的，虽然调控政策不断，但是三河的开发商还是比较坚定的在维持新房的价格。

固安的房价一直是和首都二机场有着紧密的联系，从图中可以看出，固安房价的一路上涨在6月变成了下跌，可见6月的限购对投资人群的打击还是非常大的，目前固安孔雀城只有公寓产品在售，而非孔雀城系的楼盘大多选择了降价去库存，部分房源16000多的价格就可以买到。

本次限购影响较大的区域应该就是廊坊南部的区县了，其中永清霸州首当其冲，特别是永清，房价先涨后降，投资人群大量的撤离，让永清的房地产市场几近冰封，成交量也出现了很大的下滑，新入市的楼盘不得不降价促销，但是购房者还是寥寥无几。

而京雄高铁霸州站的失而复得，让霸州的房地产市场有了一些起色，而临近年底的降价促销也让开发商去除了不少的库存。目前霸州的报价多在万元/平米以上，但是实际成交的很多已经低于万元/平米了。

较后说说文安，因为限购政策的及时出台，文安的房价并没有因为雄安新区的横空出世而出现暴涨，但是从提前布局文安的开发商方面获取的消息来看，未来雄安新区对文安的辐射影响会非常的大，文安的房价肯定是不会是目前的这个价位。

总结：

2017年下半年的限购让廊坊的房价回归了正常，也让大量的购房者回归了理性，从目前的政策趋势来看，限购的松绑是很难出现的事情，或者说短期内很难出现，2018年的廊坊房价应该会继续维持目前的这种稳中有降的趋势，想置业廊坊的朋友可以继续关注廊坊焦点的网站，排名前列时间了解廊坊房地产市场的较新消息，祝大家在新的一年里可以买到自己心仪的房子！