楼市冰冻期,首先要做的,是保障安全过冬!

关于楼市，首先复盘2017年出台的房产政策：

一，回顾2017年一季度，2017年3月，北京317新政，廊坊新政落地，燕郊楼市瞬间进入冰冻时期；燕郊并不是独立行情，纯属帝都大盘拖动，硬顶行情。这是风险时刻。大盘一旦被叫停，或者掉头向下，小盘股的风险，远高于大盘。

二，2017年6月，廊坊的三年社保应认真对待。政府坚持以“落实房子是给人住的，不是个人炒的”这个定位，这意味着廊坊必须在政治层面有所作为。政治大于天。同时，也意味着政策并不是临时性的管制性措施，而是长期性的。

三，货币政策的转向，这是从16年年底以来开始的剧震。在17年年初，尚不清晰。当一个事情，尚未进入到大众生活，或者尚未影响大众生活的时候，它在市场中的反应，只是仅仅触及较高端的群体。但随后，它的涟漪效应会泛滥开来。万达拍卖资产，山东的债务危机，乐视崩盘，不过是后续的表现。居民部门在房贷端，不断遭遇定向加息，同属这个货币政策变化过程的表现。

由上述三点，我们进一步去看燕郊楼市。

绿色的预测轴线，表示楼市价格可能会走向的区间。目前看，出了汇率线之外，其余的，基本仍在预测范围之内。坦白说，预测，基本就属于非科学范畴，有几分材料，说几分话。

资本市场的逻辑，较终仍然要通过资本市场的办法来解决。有价值高估，也有价值低估。所以，行政干预，确实是防止资本市场自行崩溃，或者拖延崩溃的办法。

在现有调控手段与利率措施前提下，楼市自然会有其趋势。今年二季度以来，燕郊的楼市，就类似这天气，阴雨绵绵。这就是趋势力。

单个个体，较好的做法，是顺势而为，而不是逆风飞扬。

从目前官方一再的表态来说，尚未有止息的迹象。下面是两个时间节点，可以作为观测宏观政策面是否会有所松动与调整的观测点。

一，19BIG将在两个月后召开。这虽然是一次人事上的变动，但也在一定程度上是否昭示政策的连续性。

二，17年冬季，中央经济工作会议对来年经济工作的部署。对于楼市，采用什么样的定性，至关重要。

实际上，19BIG没有什么悬念，核心逻辑再次强化。所以，更重要的，是相对坦率与直白的中央经济工作会议的定调。到底蛰伏一年，还是两年，将由此次会议来定性。除楼市之外，其余的经济动向，也值得关注。所以每年中央经济工作会议的报告，每一个字，都值得严密分析。

在未来长度难以确定之际，作为个人，应当做的，就是不要盲目加杆杠。上杠杆容易，撤杠杆难。按能力改善，而非按幻想改善。

一，对自身的资金池与现金流，再进一步复盘，坦率地问一句，假如收入不增长，甚至是收入直线下跌，能不能抗住楼市两年了无变化？在较险恶的时刻，割肉，是否能保证安全？有多大本事，吃多少饭。

二，重新反思项目本身与需求之间的关系。从真实的需求出发，而不是从投资出发。要做好未来置换成本进一步高涨的准备。这个游戏的节奏，全在政策一念之间而已。在撤杠杆之后，未来究竟如何，是难以测量的，只有你自己去评估需求——尤其是家庭需求。

当下时刻，安全高于利润，风险大于机遇，这是基本面。凡事，从基本面出发。取法乎上，仅得其中。