三四线房价的秘密:“拆二代们”的辛酸!

2017年是中国房地产调控最频繁的一年，取得的效果是显而易见的。

前些日子，国家统计局公布这一年的“成绩单”——15个一、二线热点城市中有9个城市的新房价格，均跌回了一年前。

看罢，众人不由得伸出拇指，成绩斐然啊。但看似一片祥和景象的背后，剩下的是什么呢？

没能入统计局法眼的三四线城市房价却迎来了一波暴涨，甚至不少贫困县房价直接翻番。

我身边有一位来自江西抚州的同事，江西这个城市并不富裕，每年会有大量的人口流失到广州、深圳、上海。

抚州这座城市在江西也不出挑，去年他感觉上海买房无望，打算回老家买房，一开始认为抚州人均工资不过两三千，房价应该不超过四千吧。回家一看，抚州的几个新区房价居然都要八千起，靠万达的稳稳破万！重点是，价格这么贵，抢的人还不少！

很多专家解释，是一二线人口回流造成的房价溢出效应。但这种说法出来，我认为只是其中一方面，且不是主要方面。

因为查阅过这些城市的人口统计数据之后，就知道这些城市经过一二线人口回流之后，人口依然是净流出！而且案场的接盘侠绝大多数是收入不高的本地客。

那么三四线城市房价疯狂的原因到底是什么？

答案其实很老套：通货膨胀、货币超发！

国家超发的货币可不会人手一份，排排坐，分果果的加在工资里。一线城市离中央最近，国企银行事业单位高新产业都能排名前列时间拿到钱，中国人对房产不变的“爱”让这些中绝大部分的钱再次流向房地产，一线城市房价奇高。

但我们所看到的所谓三四线城市，没有地位，没有产业，天高皇帝远地理也不占任何优势，超发的货币流到老百姓手头上只有一种途径，那就是——棚改！

自2012年我国加快棚户区改造以来，2017年终于迎来了棚改高峰。前两日总理政府工作报告中话指出：过去5年，人民生活持续改善，棚户区改造2600多万套，农村危房改造1700多万户，上亿人喜迁新居......

嗯，上亿人......

说到“棚改”，这里给大家普及一个词，叫“棚改货币化安置”。

以前，政府拆迁，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”。而现在，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。

货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖，“货币化安置”的比例是100%！

拆迁款的数目可不小，但架不住会印钞的央妈啊。2014年底，央妈在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。

PSL，全称Pledged Supplementary Lending，翻译过来就叫“抵押补充贷款”。PSL实质是一种期限长、利率低的贷款。我们表面看到的是货币在不断收紧，但是通过这个PSL，央妈依然可以给亲儿子房地产输血。

截止 2016 年末， 央行PSL 余额为20526 亿。也就是说两年时间，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要都流向了三四线城市。

细思极恐啊。

然后我们就看到这一幕，在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价种种手段加持，资金锁死的同时，三四线城市的房价却水位渐高，一路领涨了今年楼市的下半场！

然后我们便看到，三四线城市原本的市中心房价平平，鸟不拉屎的郊区新房却贵得出奇。

然后我们便看到，郊区新房案场每天人流简直络绎不绝，并且个个都是不缺钱的主。

所以我们就不难理解了，整个2017年，房价涨得最猛的三四线城市在山东，在威海、胶州、潍坊、临沂等城市。

原因很简单。山东省连续3年，蝉联棚户区改造任务全国冠军！

“棚改货币化安置”自启动以来，“拆”字就等于中大奖，“拆迁户”俨然就是人人欣羡的暴发户！自家的房子被戳上这个一个红“拆”字，往屋前这边一站就算倍儿有光，某些地方的婚嫁的谈判桌上都要拿出“拆”来做前提，可见“拆”威。

殊不知，吃了多少，就要你吐多少！

以抚州为例，市中心房价7千，拆一平赔6000，市中心大都是面积小的公房，60平打底，也就是36万。然后去郊区想买个90来平的小三房，随随便便也要80多万。拆迁分的36万也就将将够首付！

房子是稍微大了一些，但偏啊！而且不仅拆迁款没了，现在还倒欠银行50万，平均工资3000，刨去生活，三十年的房奴生涯是跑不掉了。

所以表面看，拆迁完成以后，新房子都有人住了，老城区和农村改建成商业用地风景区了。城市一派新气象，人人赞不绝口。实际上，原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市，空房有了接盘侠，政府就完成了去库存的任务，业绩也就做出来了。

在这个全民中国梦的时代，想安安静静住在老公房里过小日子是不行的，每个人必须为了实现民族的伟大复兴而奋斗终生！

而所谓“棚改”，总结下来就是：没有需求，我就硬给你制造出一些需求，好为市场去库存，而去库存又是为了赶快固定超发的货币，并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。

上面冠冕堂皇，下面竭泽而渔

然而，这并非终点。中国人都有非常强烈的攀比和跟风心理。三四城市群众的购房意识往往是后知后觉，被他人带动起来的，而且在选货的能力上也稍显不足，尤其喜欢跟风买房。

如果在周边亲友和朋友都开始买房或者讨论房价的时候，那么自己也会被动的置身在这种氛围中，一旦得知谁谁家买房了，涨了，赚钱了。没有拆迁款，借钱也是要跟风的。如此一来，典型的击鼓传花模式形成，房价想不涨都难。

最后，我再透露一个信息，上海从明年开始，新的1:1配比动迁安置方案要全面实施。

原先上海人拆一套，可以分好几套。现在1:1配比，原先一张房产证所对应的房子在动迁后只能获得一套动迁房。如果居民对安置房不满意，也可以选择货币安置自行购买。

明年上海一大批手握巨资的拆迁土豪就要涌向外环了。