限购不是房价下跌,而是赶人

2017-6.20

这两天，“限购”、“认房不认贷”，“二套首付60%”等等字眼又开始刷爆朋友圈。据不完全统计，在过去不到20天的时间里，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市启动或升级了限购限贷措施，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。

继3月17日北京升级住房限购政策后，环京区域楼市也相继出台限购升级措施。昨晚，河北省廊坊市发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，从3月22日起限购政策进一步升级。根据升级后的新政，涉及区域三河市，大厂、香河、廊坊城区、永清县、固安县。意见中提到，非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付款不低于50%；本地户籍购买首套房比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%；三套及以上暂停办理个人住房贷款。此外，用公积金贷款普通住房，较低首付比例调整至30%；购买第二套住房，首付较低60%；停止向购买第三套及以上的公积金个人住房贷款。

其中，北京的调控措施被认为将此轮调控推向了高峰，同时也标志着北上广深四个一线城市全部执行“认房又认贷”政策。还有一个特点值得关注的是，本轮限购更多出现在热点城市周边的县市以及省内热点城市。

你家被限购了吗？近期各地楼市新政情况，我也不废话了，直接上图：

图片来自wind资讯

购房者问：为什么限购之后，房价还在上涨啊。

置业顾问回：你怎么就这么不解风情呢？你看到过哪个市场会因为限购而跌价崩盘的吗？限购从来都是为涨价做准备的啊！

买房新思维：越鼓励，越小心，越阻止，没准越好

政府越鼓励你去买的，往往你要小心去买；而越是不容易买到的，往往就是你还应该去买的。

为什么会有限购？因为楼市太热了，有限购的必要。即使一个区域房价飞涨少不了投资客的推波助澜，但区域本身的价值（政策红利、交通优势、与热点城市的关联度等）决定了它的上涨空间。

对于一线城市，我们必须承认，其房价仍然具备上涨动力，这是有其深层次的原因的：

1、城市和城市之间发展机遇的不均衡。一线城市，尤其是北京上海，能获得更多发展机遇。深圳则是因为自然环境和创新能力俱佳，此外也拥有北京、上海之外其他城市不能相比的政策关照，年轻人喜欢扎堆去哪里，那里的房价当然就必然飙升。

2、实体经济困境下，金融投资与财富管理，成就中国主要三大金融中心（京沪深）的繁荣；而在万众创业、万业创新的空气渲染，和资本市场造富效应下，这些一线城市也是股权投资、新兴产业、创新科技的集群根据地与成就财富神话的根据地。

3、不可忽略的一点，北京与上海的文化创意产业、时尚产业、当代艺术市场与高端现代服务业的发展与成熟，越来越具备国际化大都市的情怀与内涵。很多外国朋友都说，上海，越来越有国际生活范，越来越宜居。

4、实体经济不景气，这让金融资产存在较大信用风险，所以居民资产配置仍然离不开房子。而绝大多数城市房地产已经熄火，一线城市事实上要承担全国人民资产配置的功能。

三十多年市场经济对中国社会产生了很大的冲击波，人们对财富的追求是数千年来对金钱和财富压抑的释放，是一种潜意识的演变，每个人都渴望改变自己的经济命运。有欲望，就有江湖。房子，当然更加是。

 限购从来就不是控制房价，而是赶人！通过房价上涨来赶人，就像当年上山下乡运动一样，表面看是因为房价上涨把很多年轻而优秀的人才逼出了北京、上海，实际上却达到了转移人才，去中小城市和中西部城市支援建设的作用。（观点自： 牛爷财经）