这些政策一出,明年房价下跌的可能性很大,抄底买房的时机到了

又到年底，关于明年楼市到底怎么走很多业内人士也纷纷给出预测，有看跌的也有看涨的，众说纷纭，不好判断。到底明年是不是购房的好时机？或许从前5次国内房地产市场经历的几次起落中可以窥见一二。

历史上房价经历了5次涨落，有些人看准了时机果断入手，也是赚得盆满钵满。排名前列次买房时机出现在2004年，当时房价大涨，国家出台了“国八条”，房价上涨得到控制，但维系时间不长，三个月后，房价又开始真正意义上的暴涨，而暴涨前房价只在四位数。

第二次大家基本都知道是2008年，主要是全球金融危机爆发，开发商破产跑路的事例层出不穷，房价一路下跌，有些购房者选择继续观望，期待房价一降再降。但是随后政府4万亿救市，房价在次年的春节又再次复苏上涨起来。

第三次是在2011年，限购限贷等政策出台，加上银行准备金率的提高，在资金压力下，很多开发商选择降价促销，但随后房价又开始进入上行通道，并且进入了历史上较长的一个上涨周期。

第四次是2014年，楼市成交量下滑让开发商产生悲观情绪，而香港则率先打响降价排名前列枪，随后内地也出现了楼王跳水降价的现象，但降价潮持续时间也不长，随着2015年初政府推出“3.30新政策”，降息降准、地方解除限购、调整公积金政策等相关政策，房价开始一路高涨，到2015年年底基本比年初价格要翻上一番。所以在2015年年初买房的购房者也是赚翻了。

距离我们较近的一次抄底买房的时机应该是2016年1月，这时候国家调整了首付比例、公积金贷款、限购等一系列政策，鼓励农民工进城买房，从政策上推动引导买房。结果到2016年底，一线城市的房价涨幅纷纷上涨，较高的深圳上涨近60%。

从前5次抄底买房的时机来看，国家政策的影响很大，而且每次留给买房人的时间并不多，基本上3个月到半年房价就再次进入上行通道，所以很多人观望着也就错过了较佳的买房时机，前面5次抄底买房的机会没有搭上，第六次抄底买房的时机又会是什么时候呢？从目前的各项政策调控来看，明年或许会是一次抄底买房的时机，从几个释放的信号中可看出：

一、部分开发商扛不住，主动降价

先有廊坊部分楼盘开发商打出“低首付”促销，后有上海楼盘12月开盘价比5月开盘价低了几千，引发老业主抗议。开发商主动降价，或面临资金回笼压力，就算年底扛住不降，到明年估计也熬不住。从前几次抄底买房来看，开发商主动降价卖房也释放了一个买房信号。

二、明年楼市调控不会松动

政府方面已经明确明年调控不会放松，而且国家层面已经开始着手加快住房制度改革和长效机制，明年楼市将以稳定为主。而且哪里房价有抬头趋势就打哪里，调控会越来越细化且精准。从前几次抄底买房来看，国家调控政策对楼市的影响很大，国家有意打压房价，房价明年抬头的几率不大，购房者多了看房时间。

三、加息声音加大，低利率时代或不在

较近关于加息的声音很多，一旦进入加息通道，对房地产市场的影响就大了，直观就是买房成本增加。现在全国的平均房贷利率是5.36%，但是历史上较高的利率是去到了7%以上，所以如果加息，明年房贷利率去到7%不是没有可能。从以往的情况来看，利率上浮，房价增幅会下行，房价会出现下跌的可能。

四、房产税的实施或提上日程

一旦房产税实施，买二套房子的成本会大大增加，可以抑制投资者，稳定房价。手头上囤了好几套房的炒房客压力会增大，集中抛盘可能性很大，卖房的人多了，房价有可能因此而有所下跌。

综上所述，明年的确可能是一个买房的好时机，现在调控的较终目的不是让房价大跌，而是稳定。热点的一二线城市从长远来看，房价仍然有上涨动力，从前几次抄底时机来看，都留给了买房者一定的时间，所以觅房建议有购房需求的刚需可抓紧明年的机会，赶在利率还未大幅上涨的时候，多去市场了解，捡到笋盘的机会还是有的。

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