32亿收割环京10个项目,万科到底是要活下去还是抢钱去?

楼市相对论 2018-10-10 23:37:02
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在刚刚结束的2018年万科秋季例会上,万科在满场打出了鲜红的宣传标语:“活下去”。 一时间,市场笼罩在一片阴霾之下,各种看空言论和段子再度涌现。然而,万科真的活不下去了? 10月9日晚,有公告称万科拟32.34亿元收购华夏幸福旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80% 股权、廊坊公司

在刚刚结束的2018年万科秋季例会上,万科在满场打出了鲜红的宣传标语:“活下去”。

一时间,市场笼罩在一片阴霾之下,各种看空言论和段子再度涌现。然而,万科真的活不下去了?

10月9日晚,有公告称万科拟32.34亿元收购华夏幸福旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80% 股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。

这五家公司持有位于环京区域的涿州、大厂、廊坊和霸州市的共10宗土地,均为住宅用地,总用地面积约339338.36平方米。

九月底才声嘶力竭地说要收敛,保证自己能活下去,国庆一过就吞下了华夏幸福在环京区域的多个项目。万科这哪里是“活不下去”,明明是活的有声有色。

上述10宗地块均为华夏幸福在2017年9月至今年5月取得。以当时拍得的地价衡量,以及拍地后市场、周边配套愈发成熟,溢价比基本在10%以下,这意味着基本上是平价或者是“微溢价”收购。

从收购价格来看,这无疑是一桩双赢的买卖。

对华夏幸福来说,市场下行状态下非但不用割肉出地,而且还借此套现32.34亿,大大改善了现金流,在“现金为王”的时代,实在不失为一个明智之举;

对万科来说,当下,土地市场的转冷与楼面地价持续下降,代表着市场理性回归的同时,也表明逆周期操作机遇的来临。此番低价拿地,逆势补仓扩大规模,为未来市场回暖做足了准备。

不仅仅是近期,三季度万科也积极拿地。据资料显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

“万科希望未来能够抓住市场相对放慢的机会增加项目。”万科证券事务代表梁洁2017年9月曾表示,随着政策的收紧、销售的放慢,土地市场的竞争在减弱,万科获取项目的机会在增加。

万科此番逆周期操作,积极扩大土储,明显有悖于郁亮口中“收敛”和“聚焦”以求‘活下去’的战略。

所以,我们说万科所谓的”活下去“,其实是一次一举两得的营销。对内,传承自己的企业骨底文化,让所有员工心存忧患意识,不断进取。对外,是一场作秀,释放信号,万科降价了,大家选房先看万科。

难怪有网友调侃,万科口号“活下去”的正确解读为:

1、自己:要活下去;

2、同行:你们活不下去;

3、给国家看:我们快活不下去了,救我!

4、给群众看:我们活不下去了,别骂了!

5、给银行看:如果我们活不下去.......你看着办。

现如今,哭喊着要“活下去”的万科又开动了收割机,随着一块块土地被高价收入囊中,作为购房者的我们还能相信楼市遇冷这一说吗?新周期覆盖旧周期,无论是楼市的高峰还是低谷,不多受害的还是那些苦苦挣扎的刚需们。

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