生活帮提示您--小产权房无保障 损失难追讨

   相比于商品房，小产权房以价廉的优势，吸引了不少刚需购房者。然而，购买小产权房存在很大风险。

首先，小产权房违法“身份”产权难办。由于非集体经济组织成员购买小产权房将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权。这类房屋所谓的“集资房协议”、“公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护。   河北泰科律师事务所律师高博芳：但是小产权房的权利保障特别的薄弱，有的最根本最严重的就是说你的买房合同是无效的。如果说判定无效那么它的损害就特别大了，一个是房屋，你取得不了。第二个就是你的损害能不能追回来。小产权房，实际上他的土地出让权不是经过国家出让取得。没有交纳土地出让金。

    小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。是城市人根本不能购买的。

          河北泰科律师事务所律师高博芳：这个国务院有明确的规定。禁止城镇居民去购买农村宅基地上这种房屋。还有一种呢，就是在农村集体建设用地上建的这种房屋。如果他没有经过这种规划。然后设计和建设许可。有可能就会被列为违章建筑。那么这种情况下你即便是签订了合同。然后居住了这个房子。也有可能面临被拆除的法律风险。所以小产权房这一块危害很大。

     在购房时，切不可贪图小便宜，购买小产权房。在购买房屋时要审查相关证件，确保购买的是商品房。

   河北泰科律师事务所律师高博芳：要辨别它是否是小产权房。最主要的就是审核他的土地出让权。土地使用权证。土地使用权证上他会有明确规定开发用地还是项目用地。是什么性质？如果是住宅用地。还有他的土地使用权是什么取的方式？如果是出让取得的。那他肯定是大产权。他经过了招拍挂程序 ，如果是集体用地或者是划拨像这种就会存在小产权的风险。

    就目前的法律法规而言，“小产权房”所谓转正，仅为误读或开放商为提价而放出的“幌子”。因此，消费者在投资买房时，一定要小心谨慎，防止自己的合法权益受损。