深度分析|为什么商务楼盘值得购买(一)

央行专家马骏在全年投资者大会上指出，2017年CPI（物价指数）涨幅将超过2.5%，比起2016年，再涨0.5%。

这个数字意味着，按照当下一年期1.5%的定存利率算，1万元存入银行，实际损失100元。

在这种“负利率”时代，资本价值不断被稀释。如何配置资产，才是稳妥的保值增值方式？

著名财经作家吴晓波说：“手上留点保命钱，剩的都拿去买房。”

知名投资人黄生说：“不担心房价下跌，有能力还可以买。”

以往，通过购房达到“赚钱”目的的案例比比皆是。在如今监管严格、日趋规范的“白银时代”，购置房产，依然是对冲货币超发影响的上佳选项。

尽管房价在不同的历史时段，呈现不同的涨跌态势。但如果把时间维度拉长，可以发现，房价的走势和GDP走势是基本一致的。在经济迅速发展的一线城市，房价的涨幅还会超过GDP的涨幅。

以深圳为例，GDP增长率在2007年为16.99%，2016年为11.37%，年复合增长率为12.41%。

深圳房价，则从2007年的13370元/平增至2016年53454元/平，年复合增长率为16.65%。

GDP增长，则房价增长，且房价增速不会落后于GDP的增速。这是中国房地产市场的整体规律，也是为什么任志强坚称“房地产没有泡沫，只要政府信誉没出问题，房子就得拼命买”的根本原因。

房地产市场的商品，主要分商业楼盘和住宅楼盘。针对两种楼盘，政府出台了不同的政策进行引导。

针对住宅楼盘，“房子是用来住的” ，成为政府和社会各界的共同诉求。两会以来，限购限贷不断升级，以及“租售并举”、“租售同权”种种努力，加速住宅向居住属性回归。

而同时，“3.26”政策的实施，把一直掩映在住宅光环下的商业楼盘推到政策前沿，开启商业楼盘向商业资产价值的回归。在互联网创业浪潮的时代背景下，不得不说，这是一项积极响应市场需求的措施。

政策的导向，对市场产生明显的影响：

8月份，全国一线城市房价环比下降，北京二手房价甚至出现四连跌，而商业楼盘普遍被看好。9月15日，在北京举行的一场商业楼盘小型展会，为期半天，就吸引参展人流量800人次，促成合作成交150单次。

一反一正，相形之下，现今楼市的机遇所在，已经一目了然。

的确，商业楼盘比住宅楼盘更胜一筹：不占房票，不存在折旧因素，且持有的时间越久，商圈越成熟，楼盘转手越值钱……种种优势，通过精确的大数据分析，也能得到很好的验证：

    （图为云房数据公布的2016年上半年楼市调查结果）

数据显示，以写字楼、商铺为代表的商业楼盘，以7.5%-8.8%的高收益率居于前列，收益前景远胜于住宅。可见，购置商业楼盘，是实现资产保值增值的上选途径。

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