固安房价近年涨幅!

固安房价2015-2017年涨幅

2015年到2016年初，固安房价较平稳，2016年中旬以后固安房价上涨进入快车道，尤其是2016年12月，固安房价翻倍。和小编一样一直观望的你，是不是后悔的只能把泪水咽肚里？

固安房价会跌吗？

房地产税要来了

财政部部长肖捷在人民日报上刊发的《加快建立现代财政制度》，文中提到要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

虽然在十九大就已经提出要建立房地产税，但是在官方媒体登出官方人士的权威论述后，再一次引起了大家的热烈讨论与广泛关注。

也有不少人认为这是释放了重大信号，“房产税真的要来了”。

房产税真的要来了吗？在房产税开征前，相信你们和我一样，较关心两个问题：1、何时开征、如何征收、征收比例是多少？2、房价会降么？

 关于何时开征？ 

中国首席经济学家朱海斌说，“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。但是启动立法并不是马上开征房地产税，房地产税真正实施要等到2019或者2020年。”

 再来看征收问题？ 

财政部长肖捷文章中提出，“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”。什么是按评估值呢？就是说当初你100万元买的房子，现在市价300万元了，那么在征收房产税时，将按照300万元（由于近些年房价上涨较快，较终评估值应该会有一定的折扣）计算纳税金额。

 那么征收比例是多少？ 

财政部长没有明确提及，但按照目前的民意，较有可能的是采取类似于个税的“累进式”。换句话说，一个家庭只有一套房的话，免征房产税，然后两套房10%税率，三套房20%税率，四套房50%税率……如果这个方案落实的话，只要你不炒房，便完全不用担心房产税。

 房地产税来了，房价会降吗？ 

一般认为，房产税开征后，由于持有房屋资产的成本太高，炒房者无利可图会退出市场。如果没人炒房了，房价自然会下降。所以很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制，但是从国际经验来看可能达不到降低房价的效果。

例如，韩国、日本这些出现过房地产泡沫的国家，都有房地产税。但是并没有征收房地产税抑制房价上涨。

韩国，2001年房价开始暴涨，到2005年时，政府出台房产税。但2006年，韩国房价依然只涨不跌！直到2008年美国次贷危机爆发，全球经济陷入困境，韩国房价才开始回落！

再来看日本。1990年代较夸张的时候，东京一个城市的土地总价，能买下当时美国所有的上市公司和全部美国国土，尽管当时日本也开征了1.4%的房产税。

还有就是，上海和重庆已经在试点征收房地产税，但是此轮房价上涨过程中，上海和重庆的房价也并没有下跌，依然还是在上涨。

所以正常来讲，房地产税并不会直接抑制房价上涨！

那么房地产税对谁影响较大？

 1、在中心城市囤积大量住宅的人 

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

 2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人 

如果不是先进旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

 3、盲目买了三四线城市郊区、新区住宅的人 

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

 4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领 

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

 5、在三四线城市囤积了大量住宅的人 

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

 6、手上有多套房、负债率非常高的炒房者 

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。