楼市重磅:三四线房价真会暴跌?别猜了,较新权威报告出炉,答案已经很明确了!

作者 | 网观财经天下

从2016年930新政以来，面对楼市调控的持续高压，热点城市楼市已经基本熄火，许多城市房价涨幅趋近于零。以北京为例，作为楼市的重要风向标，已经连续环比下跌6个月。

不过，三四线楼市在“承接”了一二线楼市热点之后，逐步成为了全国房价上涨的领头羊。但是，“虚火”正旺的三四线楼市同样面临着楼市重点调控与自身实力不足的双重压力。

可是，三四线城市真的能支撑起这“突如其来”的高房价呢?从2016年930新政以来，这一直都是买房者、投资客和业内专家争论的焦点。有人说，三四线楼市缺乏经济基础支撑，目前只是在上演较后的狂欢;也有人说，三四线楼市虽有“虚火”，但涨上去的房价不会轻易跌下来。

长期以来，对于楼市和房价的走向，往往争来争去，猜来猜去，结果证明只是一场徒劳无功的口水战而已。近日，社科院一份权威报告出炉，给三四线楼市好好把了脉，也给犹豫中的买房者吃了一颗定心丸。

通过对全国约30个主要城市和数十个重点城市的主要城市区进行监测，中国社科院发布了2017年11月份《住房市场发展月度分析报告》，从而得出了一个重要结论:房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展，但多数城市不存在大跌的可能性。

表:2017年主要城市大数据房价指数

数据来源:社科院住房大数据项目组

截至10月份，全国楼市依旧呈现冰火两重天景象，但有一点不可否认，三四线热点城市房价涨幅已经逐步趋于缓和。目前，房价环比上涨超过1%的城市主要分布于热点二三线城市，分别为成都、杭州、烟台、济南，环比分别上涨了6.69%、1.78%、1.07%、1.02%。其中，成都涨幅远高于其他样本城市。

而环京城市带、长三角、珠三角等热点城市带房价环比均下跌，其中，廊坊以5.74%的下跌幅度居样本城市跌幅之首。而长沙、西安、合肥、石家庄等热点弱二线、三线城市房价涨幅均控制在了1%以内，不少城市房价涨幅逼近零。

那么问题来了，“虚火”正旺的三四线城市房价真的会暴跌吗?买房者应该注意哪些问题呢?

首先，有必要说说廊坊这个特例。廊坊，作为一个房地产投资、投机的典型城市，房价出现大幅下跌与短期调控政策是不无关联的，更与其地理位置是紧密相关的。

其次，对于长沙、西安、太原等弱二线、三线城市来说，未来对本省人口具有强大的吸引力，有能力趁早买房。对于东部沿海人口几百万、甚至上千万的三四线城市来说，潜在的需求和市场预示着房价也不会出现明显下跌。

第三，买房者应该着重考虑两个问题，一是结合自身经济能力，量力而行，未来买和租都是可行性选择;二是考虑三四线城市置业的朋友较好结合自身所在城市实际情况作出决定。