楼市遇冷 环京区域是否成房企底牌?
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在房地产行业内,“金九银十”的概念可谓流传日久,很多楼盘都会选在九、十月份开盘,可谓是传统楼市上的购房旺季。然而今年楼市的“金九银十”,却面临着巨大挑战,据北京市统计局发布的较新数据显示,今年1-8月,北京市商品房销售面积为354.2万平方米,同比下降32.8%。其中,住宅销售面积为266.3万平方米,同比下降22.7%。各项数据的下滑,使得“楼市遇冷”的说法甚嚣尘上,在楼市唱衰的大环境下,众多购房者也处在迷雾中观望、暗自焦虑,但作为深谙行业发展规律的房企而言,所谓的低潮,却也有可能是新一轮的起点。
国庆节后以“活下去”为目标的万科,却在10月9日公布拟通过收购华夏幸福目标公司部分股权的方式,合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的多个项目,总用地面积约339,338.36平方米,暂定交易价款约为32.34亿元。作为行业的龙头企业,万科大量收购环京土地的举动,不禁让人深思其背后的真正含义,对于向来擅长利用楼市低潮期实现弯道超车的万科而言,此举都为楼市亮起了一个信号:万科看好环京楼市。
其实纵观近期政策和市场变动,依稀能找到万科选择环京地区作为最为发展重地的原因,今年三月份,北京市规划和国土资源管理委员会关于发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》的通知,明确规定了北京各区域的鼓励与限制政策,其内容中有几项重点:
① 四环内不再新增住宅商品房;
② 五环外将集聚大型商业项目及商办项目,形成新商业圈;
③ 大型医院、大学、大专院校、职业学院逐步转移至五环以外;
④ 各区域完善居民养老、义务教育、公共设施,建造宜居城市。
在如此明确且细致的政策规章下,未来五环外及环京区域获将迎来新的发展机遇。与此同时,在今年八月份,首都环线高速(G95)及人们心心念念的“北京大七环”正式闭环,七环的全面建成通车,更将促进京津冀公路网实现全面对接和一体化,推动京津冀区域形成主要城市之间“1小时交通圈”,在这两项规划的加持下,环京楼市站在京津冀一体化的肩膀上再次备受瞩目。
除此之外,首都新机场、2022冬奥会等政策红利,也让众多房企看到了发展的契机,新一轮的发展高峰期指日可待。
鸿坤集团一直将环京地区作为战略发展的重地,凭借在廊坊、蓟州、团泊、张家口、涿州、香河、武清、宝坻等多个区域的多元化布局,积极引入教育配套、提供社区医疗和养老服务、运营产业园区,驱动区域价值的提升和崛起,推动城市化建设。通过外在产品品质与内在附加的生活方式相结合的运营模式,实现了以项目带区域,以区域促城市的转型创新,在地产品牌差异化竞争的道路上形成了独有的价值内核,秉承创新型城市运营商的身份,为城市未来发展提供了可持续发展的方向和可能,为人居生活注入无限精彩和活力。
鸿坤集团16载巡礼20城,廊坊鸿坤理想城延续“理想系”精髓,荣居城市核心,尊享少有景观资源,构筑一站式醇熟生活圈,兼顾全龄生活需求,标配儿童友好社区,以百万平全配套城市大盘书写对城市的抱负和敬意。
项目实景图
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项目实景图
儿童友好示范区已经盛大启幕,欢迎品鉴。
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