【解析】下半年北京楼市走势与买房时机!

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何时置业、在哪置业是当下购房者普遍关注的热点话题。

根据每个城市自身的特点来比对，全国城市置业可以划分为几大类：例如以北京为首的一线城市，在产业、生活配套、人口流动层面是购房者关注的重点，在综合考虑具体物业的情况、所在的区域、购买目的、资产状况等前提下，地铁、高铁接驳的枢纽物业，或成为置业的热点板块；在三线城市中，因经济发展、城市规模等客观因素限制，其价格具有明显优势，因此可以成为刚需置业优选，在投资方面略有欠缺。

好地段永远是热点关注

中国缺乏具备品质居住条件的城市，而仅有的几个具备品质居住条件的城市之中又缺乏集地段、配套、标准的品质住宅产品。人们倾向于置业城市核心地段，而核心地段的扩大又需要发展时间，在当下有限的核心区位内，品质产品永远少有。

在中国的楼市未来可预见的几年时间里，房价并不会出现彻底的全面下跌和崩盘。究其原因，一方面是由于人口的基数问题，支撑房地产往上的力量仍然很强，即使经济高增长结束，国际资本高流入结束，但庞大的需求力量仍然在推着往前走。

第二个方面是中国的城镇化进程还在继续，所以即便是政策参与调控，也仅仅会停留在热度降低，但不会出现崩盘的现象，而且楼市政策的调控并不会长时间持续，两年即是极限。因而从大的周期来讲，中国房地产的周期仍然会持续走高，但是城市的分化会继续加剧。

从1989年开始，房价便处于风口浪尖

《人民日报》早在1989年曾报道过：房价猛涨，百姓望楼兴叹。当时上海(楼盘)房价为2300元，北京为1900元，以一个大学生的薪资标准按当时的房价计算，毕业之后即使不吃不喝也需要一百年才能买得起一套房。而今北京房价均价已突破6万，四环以内的房价几近10万元以上，一套普通住房总价也在千万以上，按现在大学生薪资标准，即使100年也买不起一套房。

纵观中国楼市进程，房价其实是一个历史时空的概念，在不同的时期、不同经济发展下看房价，房价都是处于市场上游，百姓的风口浪尖。从总体趋势上看，房价一直呈现上涨的态势，从未下跌过。

下半年楼市略有回温，热点价值区域将持续增长

房地产的逻辑正在从温饱型需求向品质性需求转变，属于转型期。受此影响2017年整个房地产走势也将在这个逻辑下发生改变。

产生的影响将会出现五点现象：排名前列点，楼市会愈发冷静，盲目购房将消失，整体呈现温和状态；第二点，房地产是现今经济重要基础，政府不会过分打压，但调控仍会继续；第三点，热点城市急待概念支撑，明确发展方向；第四点，未来长期特大型城市和城市群房价会出现稳定态势，波动幅度较小；第五点，环京周边区域会随着产业疏解持续小幅度升温。

重视政策周期，投资遵循市场规律

2009年、2013年、2016年，中国房价三次暴涨，其背后有一个共同原因：政策。

政策变化是影响房价变动最重要的因素。例如2016年房价上涨的因素有四：排名前列个是政策，京津冀一体化及全国性的去库存的政策，把预期完全集中；第二个是资产荒；第三个是货币政策的配合；第四是土地饥饿营销。这四个政策共同推动了2016年房价暴涨。

因此，购房一定要重视政策及政策的周期。政府救市就是购房的信号，还需抓准时机入手。

房地产仍是支柱产业，城镇化将持续

美国是经济发展的强国，以他们的经济发现形式为鉴，可以发现在美国整体经济大格局中，即便城镇化已完成数年，但房地产仍然是支柱产业。无论在任何形式的经济体制下，一个国家的人口都在不断增加，一个城镇化人口也随之不断增加，因而城市房地产的价值将会一直存在。尽管在资本体制运作下，每一个周期都会出现调整，每一个周期泡沫都会得到根治，但整体仍是向上的。

那么在中国，经济飞速发展，城镇化进程持续，因而涉及诸多基础产业的房地产支柱地位不会动摇，也不会改变。

在这个大的格局下，房地产市场一方面要看短期，另一方面要看长期少有价值。核心地段的优质资产，在资产配置里面永远都是不可或缺的。

投资中国四类未来城市，追随趋势成可行

根据未来发展判断，基本上将中国具备投资品质的城市划分为四类：排名前列类是五个全球城市，北、上、广、深、杭州；第二类是国际城市；第三类是中心城市；第四类是区域大城市。投资以上任何一类城市都是极具潜力的，但要避免楼市周期中的高点，也不要与政策趋势背道而驰。

2017年上半年楼市出现不稳定、盲目追随的现象。三、四线城市暴涨，但这些城市本身并不具备投资价值，单从价格层面看优势相对明显，但更适宜自住，并不适合投资。

环北京地区仍未来投资方向

北京居住环境中最缺的是自然环境，因而在北京公园地产具有很高价值，但从目前北京市内公园地块土地储备情况来看已几近开发殆尽，这便让短途距离、相对公园地产更高端的度假地产蓬勃兴起。加之，中国较新政策“特色小镇”支持，北京周边地产迎来发展春天。

在北京来看，环京周边的产业疏解，及立体交通建设是一个发展的主体趋势，并且随着配套完善，很多有远见的房企已经拿地开发，并获得了很好的收益。以北三县及廊永固，武清，涿州，天津为例，产业承接政策及特色小镇仍将会吸引大批开发商、投资者以及购房者的目光。

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