论道“霸州"大发展|温泉新都孔雀城区域价值论坛圆满落幕

2017年4月1日 ，中共中央、国务院设立新区，这是继深圳经济特区/上海浦东新区之后，又一个全国意义的新区，是千年大计、国家大事。霸州位于新区东仅15公里，承接产业外溢和居住需求，成为环新区排名前列圈的重要城市。

如今，时间来到2018年9月，历时近一年半，新区发生了哪些全新的变化？这些变化又将对霸州带来怎样的影响？温泉新都孔雀城特联合凤凰网房产、HIT FM88.7举办“大咖话新区，霸州新机遇”区域价值论坛，邀请行业大咖精英，齐聚一堂，论道霸州大发展，把脉时代机遇，共话美好未来。

排名前列期：迭变时代下，谁是环京价值王牌

9月8日，“大咖话新区，霸州新机遇”区域价值论坛排名前列期，我们邀请到了合硕机构首席分析师郭毅、凤凰网房产北京主编门庭婷，以“迭变时代下，谁是环京价值王牌”为主要论点， 重点讲解了新区规划对周围城市的辐射及影响，随着新区的建立，各大央企、高精尖企业都会进驻，届时新区将会迎来跨越式发展。

郭毅老师认为，霸州与新区直线距离仅有15公里，且是北京到新区的必经之地，同时隶属于新区和北京新机场（建设中）两大发展引擎的排名前列级辐射圈，新区成型后对霸州的辐射带动作用将是同频共振，其区位优势转化的发展机遇是其它区域无法比拟的。

针对置业，郭毅老师还现场分享了四个诀窍：首先是跟着政府、国家战略走，国家战略决定着区域价值的整体攀升。其次是跟着城市规划走，北京往南是产业重心。第三是跟着交通规划走，比如高铁、机场等。第四是跟着大企业走，很多大的房企都进驻霸州，说明霸州未来发展潜力较大。

最后，郭毅老师说：“做房地产10多年，看了几百个项目，感觉霸州给了很大惊喜。首先，城市面貌很现代，是在整体开发，同时道路修的很宽敞。进了项目示范区后，感觉孔雀城对于园林的标准很高，空气湿润，清风拂面，给了业主一个很好的生活环境。”

第二期：站位京津冀，金三角枢纽能量几何

9月16日，区域价值论坛第二期精彩继续，资深地产媒体人胡莲与凤凰网房产北京主编门庭婷对谈，核心论点为“站位京津冀，金三角枢纽能量几何”，深度分析位于北京、天津、新区三角区域中的霸州，承接优势利好，将发挥出怎样的潜在能量。

胡莲老师首先分享了一路走过来的感受：“从亦庄到霸州，一路大路开阔，只需要一个小时，很方便。在新机场（建设中）、新区的带动下，霸州利好正在逐渐发酵，未来发展不可估量。”

关于霸州未来发展能量，胡莲老师主要论述了三个观点：

首先从国家战略来说，京津冀一体化是向南的，由北京、天津、新区构成的京津冀，正式走向正轨。霸州+新机场（建设中）+新区可以说是一个小的金三角，未来会汇集更多的产业。

其次从居住需求来说，都市圈发展是网状的，未来北京的产业还要发展，人口还要增长，但是对于人口的吸收会越来越少，而环京地区必将承受北京人口的外溢。未来相当长一段时间，北京容纳不下的人才，会选择在环京居住、工作，叠加上区域优势，会成为霸州发展的很大驱动力。

第三从房产政策来说，未来北京房地产市场会偏管制型，更多的会是共有产权房或租房。如今环京发展越来越好，大家对于环京房产的购买力非常强，需求也很大。霸州的轨道交通非常发达，未来定位一定会很好。

第三期：千年大计下，新区排名前列圈前景如何

9月22日，区域价值论坛第三期，全国地产知名专家陈宝存、中航证券投资经理向正富做客温泉新都孔雀城，以“千年大计下，新区排名前列圈前景如何”为主题，聚焦聊新区建设对霸州的发展机遇影响，从国家政策支持，到随之带来的经济、产业、交通、人口等方面的利好，京雄城际（建设中）将设置霸州北站，霸州与新区密切关联，这种地缘因素会享受到怎样的红利。

向正富老师从宏观经济、股市证券的独特角度切入，认为环京地区、北京南部是目前政府大力发展的地区，政策的推动带动相关产业，必然会拉动地区的发展。随着未来经济圈发展，霸州价值将得到体现。

在他看来，霸州的核心价值有三：排名前列，离北京近，外溢效应很明显；第二，未来企业会向霸州等地延伸；第三，霸州的宜居环境适合养老。

陈宝存老师站在未来城市发展的角度，针对霸州价值抛出犀利观点。他认为，环京地区位置优越，北京政策严控人口，导致外溢明显，以后，新区相当于北京的重要卫星城。

而北京不断出台新的生态规划，包括整治环境、整治水源等等，这决定了未来的新区必是生态环境优美，将吸引大批人来此居住。而新区住宅限高，容纳人口有限，很大一部分人将外溢到霸州。

陈宝存老师表示，霸州的城市规划条件很好，相比通州廊坊居住环境更优越，并且高新技术产业会向霸州发展转移，他大胆预测，未来环京霸州的发展将比环深更有前景。

现场来宾不停向两位老师抛出各式各样的问题，都一一得到解答。

对于观众提出的在霸州置业应该考虑的问题，陈宝存老师特别强调了三点：交通、教育、医疗。交通方面，霸州高铁高速交汇，未来更将有霸州北站落成，成为交通枢纽之地。而教育、医疗关乎下一代的成长及家人健康，要全面了解，选择适合自己的配套完善的社区。

至此，“大咖话新区，霸州新机遇”区域价值论坛圆满结束。通过本次论坛，霸州的区域价值得到了深度解读，也让更多人看到了未来发展的新机遇与远大前景。霸州正在以得天独厚的区位优势，聚合多重价值，未来必将成为生态宜居新城，而温泉新都孔雀城也将在这一大势中，匠心打造人居范本，在温泉之畔构筑美好生活。