为什么懂投资的人都买公寓?

商业公寓一般都会处于城市的核心地段、商务中心区域。公寓既可居住，亦可商办，具有非常丰富多重功能。除此之外还有哪些影响投资公寓的方面呢：

未来房产投资走向势必向高租金房产开始倾斜

现在买房难，很多人都更愿意选择租房住。繁华商圈的房子从来都不愁租，完善的配套，四通八达的交通等等因素都会让房子租金外的附加属性不断弱化，让居住属性不断加强，而租金就是房子居住属性的货币体现，也就是说，租金越高的房子居住属性越高，而居住属性之外的附加属性正在不断弱化，对应的投资逻辑就是房价跟租金正在同步。而说到高租金房产，不得不说说公寓、loft等商业地产了，集办公、居家等多重功能，是目前房产投资较为主流的产品。

 2.楼市大环境趋于紧张 而商业地产影响则小很多

不管是民生还是经济，与房地产关系都紧密相连。房地产能影响国内经济情况，也是影响国民基本生活的必需品。国家既要拉动经济也要保障民生，在这两者之间必须找到平衡，调控政策，就是钥匙。近两年先后40多个城市推出限购。调控如此紧缩的环境中，房地产也必将受到影响。虽房地产行业整体环境趋紧，但相比住宅地产，商业类地产业务受紧缩政策的影响就小了太多。

3.为什么商业地产可以抵御紧缩调控周期？

首先，直接影响商业地产需求的是人口的生活、工作地点。城市中大批外来人口可能不具备购买住宅的资质或能力，但只要他们在城市中工作、生活，就能带动城市商业的繁荣，这一点使得商业地产受当前调控政策的影响较小。其次，商业地产受经济结构调整引起的经济增速下滑影响不明显。当前宏观经济增速处于下行通道，受影响较大的是第二产业中的过剩产能，以互联网行业、服务业为代表的第三产业正快速成长，而第三产业对于城市办公场所、居住场所的需求远大于第二产业。当前这种由产业结构调整引起的经济增速下滑，反而使得商业地产面临更强的结构性需求。

在环京市场中，何处的公寓更值得投资？

京南大永清特别是投资优选之地。

永清，地处京津保金三角中心位置、环渤海经济圈腹地，面积776平方公里，人口40余万，素有京城南大门的美称。近邻北京大兴国际机场，大兴国际机场国家发展新动力源，未来将成为全球较大航空枢纽，永清距离北京大兴国际机场15公里，纵享全球发展带动力，未来经济发展不可小觑。同时临空经济经济区的建设，将有百万人口到此处就业，未来大量人口将涌进此处。投资永清公寓将尽享百万人口红利带来的升值潜力。

潜力永清，潜力公寓。未来不管是住或者是租，都将有绝大的优势。环京市场中，永清公寓投资值选。