房价太高买不起?面积30平米,照样可以做出豪宅效果

房价太高买不起？面积不到30、层高不过4m的房子，照样可以做得像豪宅

别不信，现在不超过40平方米的房子里，都有宽敞的大卧室、客厅、办公间、试衣间、洗衣房……这些小到难以想象的空间，总能承受很多出人意料的细微设计，让人不禁思考，究竟需要多大的房子？

本文包括三个层高不超过4米并且各有亮点的案例，希望越来越多的地产人做出更有腔调的小房子。

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20平做出了120平的效果

▲一对90后小情侣在北京二环有一套20平米的房子，被建筑师做出了120平米的使用效果。运用了立体停车库的原理，这个极限的空间里做出2个升降楼板、20个翻折家具，玩出了卧室、书房、茶室、健身房……这套升降楼板，造价仅15万，用两个平米不到的价钱，按照北京二环平均8万的房价来算，为业主省了800万。

通过视频来看看“奇迹”是如何发生的：

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25平的全功能小宅

平面图

▲进门的位置是步入式的衣帽间。

▲不仅有宽敞的衣橱，还体贴地在柜面和门面上挂一扇小圆镜，夹缝的位置做出洗衣间，双排式的洗衣机叠放。采用隔板将柜内空间上下分离，洗完的衣服可以收纳在上方的隔柜里。

▲宽敞的客厅，连沙发都没有，但真的这么简单吗？

▲这套小宅“藏功了得”，沙发坐垫就像一个抽屉柜藏在橱柜里。

▲除了隐藏的沙发，还可以把橱柜里设计简单的桌子搬出来变成便捷的工作间，或者和沙发组合成7人小餐桌、会议桌。

▲所以除了这些，沙发再往外抽还能变出舒适的双人床。

▲厨房被设计在木饰面屏风后，对称式的布局，切菜区与烹饪区分离。吊柜与下拉的橱柜结合，家用电器全都嵌入在柜面中。

▲料理台也是吃饭用的餐桌。

▲卫生间做到干湿分离，小百砖砌成的墙面让空间显得极为简洁。

▲洗浴区的墙铁采用大地色的彩砖，并用移拉门隔离。

▲除了洗浴间的基本陈设，还有衣物的收纳，墙面上的金属挂架，方便使用。

★★★

37平也能工作、生活、带儿子

▲这是一个有故事的37平小房子，一个外国设计师的工作、生活和他6岁的儿子都生活在里面。

▲在这么小的房子里规划好工作和生活的空间本来已经很难，却还要兼具让设计师进行商务会谈、让6岁儿子安静撒欢等等功能。

▲设计师用一个移动的柜架优质地解决了所有问题。

▲开阔式空间和功能规划。米黄色的复合木板隔断将模糊的工作区和生活区划分界限，桌柜床让空间产生新的延展，而钢铁的颜色让整个床铺看起来更有安全感。

▲简单的滑轮桌子基本满足了商务需求，而这种折叠型滑轮桌在不用的时候在墙面上立起，整个空间将变得更加开阔，同时桌子也承担餐桌功能。

▲厨房采用L型开放设计，让喜欢厨艺的大厨不会在狭窄的空间里找不到展示厨艺的空间，而专注做饭的时候，你会感觉，整个房子仅仅只是一个厨房。

▲在墙角的另一面安置了一张简约的双人椅，再配上一个投影仪，在墙的另一面就可能构成一个简单的家庭影院，父子两人坐在沙发上看电影一定是一种美妙的事情。

▲金属架的空间悬浮设计，让空间有更多的收纳功能，而自行车似乎自带装饰功能。

▲隔断的影藏空间是儿子的秘密基地，隔板将厨房和游戏间隔开，但中间有一块透明窗户，可以随时留意孩子的状况。这也是可移动书柜的妙处之一。

听说，整个设计包括软装硬装竟然不超过1万人民币，可能我国的物价和别的国家有很大的区别吧。

明源地产研究院整理自一条、内小宅、设计联、户型库，转载中国房地产协会