京南固安购房正当时

近日，恒大集团1.97万亿的债务“雪崩”，成为一场波及地产、金融和民生的“大地震”。一时之间恒大集团成为各路媒体曝光的焦点，房地产行业也再次成为社会各界高度关注热议的话题。

中国恒大财报披露，至2021年6月30日，恒大总负债1.97万亿元，其中流动负债1.57万亿元，且之后因为出售资产等多种还债方法未能实现，负债及遭逼债情况空前恶化。

在恒大暴雷的热点推动下，经纬观察等媒体对房地产行业知名企业暴雷及危机程度做了评估排名。

从暴雷危机排名来看，在环京有项目的房企中，除华夏之外，还有三盛，泰禾，鸿坤，中南，绿地，融创，荣盛，金地，碧桂园等知名房企。

荣盛发展2021年中报数据显示，荣盛发展总负债2353亿元，其中流动负债1884亿元，现金期末余额为261.9亿元，且上半年频繁为下属子公司提供融资担保，已发布逾20份担保公告，可见荣盛也承受着巨大的债务偿债压力。

绿地集团上市公司名为“绿地控股”，据年报显示，其须在一年内偿还的流动负债逾1万亿，扣非净利同比、环比皆负增长，现金流大幅减少170多亿元。三条红线全部踩中；同时，绿地不得不持续大规模裁员。

众多购买了恒大等暴雷企业低价打折促销房子的客户，对项目能否正常交付，是否会烂尾，深感忧虑，夜不能寐，万分焦虑。眼看着辛苦几十年，甚至一生得来的积蓄，可能就要打水漂了，令人神伤。

面对类似危机，国家出手了，9月27日，中国人民银行发布消息称，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会于9月24日在北京召开。会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。此次例会央行能够再度提及房地产，说明房地产市场确实出现了需要引起重视的问题。

央行、银保监会联合约谈了恒大集团高管，要求恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

“两个维护”很显然和严厉调控之下房地产市场出现的一些风险有关。房地产调控不是为了打死房地产，而是为了房地产健康发展。央行态度的微妙变化，似乎也预示着过于严厉的调控会微调。

寒意十足的京南市场，也迎来了政策回暖迹象，日前，廊坊发布一条较新落户政策，只要在广阳区、安次区、经济技术开发区、大学城、永清县、固安县、文安县、大城县以及霸州市城镇地区具有合法稳定住所，本人、配偶以及子女可在居住地办理落户。预计将有大量“北漂”人员在固安落户，解决小孩上学，大人就业的相关生活难题。这些“5+2”生活的刚性需求将支撑京南房地产市场将触底回升，个别楼盘居然在国庆期间坐地涨价几百元一平米。

京南固安置业正当时，但也需擦亮眼睛避免入坑。

2016年，某绿洲项目业主拒绝收房闹到央视，业主购买时是市场较低价格，但在收房收房是碰到各种问题，纠其真正原因就是因为房屋质量问题、开发商资金问题、开发商品牌问题。

2016年，某方园小区出现一房多卖情况，四百余名购房者中，遭遇商品房重复销售的人数近百人，涉事金额已逾千万。其中，某号楼一套商品房被开发商同时卖给了四个业主。除了商品房项目存在一房多卖情况，部分回迁房也被当做商品房卖掉，其中也出现了重复销售的现象。

由此可见，小型房企存在的问题在前几年就已经暴露出来，没有可靠品牌，资金链不足，虽然价格便宜，但存在的风险也是非常大的。

目前在京南排名前列圈层大房企与小房企均降价倾销，降低至备案价以下，但目前京南排名前列圈层均价保持在12000元/㎡左右，购房选择小房企极有可能出现2016年的景象。

大企业疯狂扩张，资金链绷紧，容易债务爆雷；没有实力，没有信誉的小企业诚信度低、风险大，容易入坑。

固安房价从最疯狂时的28000元/㎡，腰斩到现在的14000元/㎡。随着三孩政策的放开，选择健康绿色防霾住宅，是刚需和刚改的趋势。目前不受影响的房企只剩中型房企，既没有大房企的爆雷的情况，也不会有小型房企的风险，还可以得到高品质的居住环境，健康绿色的住宅，固安有绿宸凤栖华府、孔雀城柏悦府、金地时代意境、时光锦云、保利云上等楼盘可供您参考！