黑马在潜伏,你发现了吗?

今年可以说是楼市最严控的一年，调控紧箍咒一波紧于一波，本以为年底了政策会松绑下，但住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉市开会后，便在住建部网站上发了一条新闻，标题是“坚持调控目标不动摇、力度不放松，防范化解房地产风险”。好了，这下大家都知道今年楼市调控是不可能出现“转机”了。

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为此，很多观望的购房者们暗自沾沾自喜，现在已经有不少地方的房价下跌，那再持续严控个一年，还不跌个40%、50%？

理想很丰满，现实往往都很骨感。政策上虽然表示不会放松，但是这并不意味着房价就要持续下跌，还真当开发商傻啊！要我说，不仅不会跌，这才是涨价前的蓄势，暴风雨前的宁静！

就拿燕郊来说吧，据了解，燕郊被称为“中国最惨的楼市”，部分楼盘房价暴跌67%。相关数据显示：燕郊今年11月新房均价为25100元/㎡，大跌近1万元每平方米，环比上月大跌28.29%。

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一位妹子哭了几个月，终于，在前一天，买了一套燕郊的小小房，她一脸无奈地说：“我目前当然不会去住，只为了有一个保障，以免租金也在疯涨的北京把我逼上街头；如今北京在撵人，可我在北京生活得太久，已回不去老家……”

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随着京津冀协同发展，和北京副中心的加速建设，燕郊成为大北京周边最受看好的发展区域，甚至比北京的房山、顺义、密云区更具区位优势。以顺义为例，顺义新城作为北京三大重点新城之一，是刚需楼盘集中区域，但由于交通不太便利以及配套相对欠缺的原因，这里成为了顺义区的房价低洼地段，整体的楼价上涨走势和销售情况都比不上燕郊。

因此，燕郊这个地方，房价下跌是不正常的，或者说是不长久的。理由很简单，北京的人口越来越膨胀。受限于城市规模的问题，北京不可能容纳那么多人居住，理所应当要进行扩散。值得注意的是，燕郊是目前所有接近北京的地区当中，配套设施最完善的地区。而这一点，恰恰决定了燕郊理所应当要继续涨价。至于现在的下跌，完全是非理性的。甚至可以说，有误导的嫌疑。因为，许多人拿着新机场来说事儿，且不讲能不能建成，关键是建成之后，又有多少人跑到机场附近去生活？难道飞天坐飞机上下班？还是说愿意每天倾听飞机的轰鸣声睡觉呢？

综上所述，因此小编认为持有燕郊房子的朋友，还是要坚持一下，只有坚持到解冻那一天，燕郊突破4万应该是很容易的事情了；至于目前还在观望的朋友，那么接下来我们可以一起来走进这个区域，看看目前潜伏在这里的都有哪些“黑马”… …

汇福悦榕湾项目位处京津冀一体化之核，潮白河东畔，与北京副中心仅一河（潮白河）之隔，更是占据燕郊燕顺路的核心，拥揽潮白河醉美湾区，区位优势以及发展空间也是不言而喻的。项目与天安门直线距离约30公里，距北京国贸CBD20公里，距首都国际机场25公里。项目现有住宅产品在售，采用明厨明卫、南北通透的设计风格，目前均价25100元/㎡左右。

中兴和园二期，位于北京东燕郊开发区燕顺路与潮白大街交口，徐尹路大桥出口，占据有利位置，比邻中兴科技园区，周围交通便利，公交车815、819站牌，直抵小区门口。项目目前有11#的房源期房在售，户型1-4居户户朝南或南北通透，居住舒适，售价约24000-25000元/㎡，预计于2019年6月30日交房。

壹克拉公馆选址京东燕郊景观大道燕顺路东侧，距京东潮白河湿地公园直线距离400米，北望燕郊新城八大重点工程之一韩国首尔园，临近国贸和机场，与通州国际新城隔河对望。项目位处燕顺路段，是燕郊的主干路，自驾方便。现在轻轨通燕郊已经选线阶段，轻轨通车后，将会带来更大的方便。目前房源待售阶段，预计推出产品户型面积约为40-80㎡，共16栋楼，具体开盘时间及价格待定。

小编结语:很多都叫嚣着房价太高了，想要再等等人可能要失望了，因为再观望下去极有可能要迎来新一波房价高涨的热潮！房价是没有尽头的。“全世界的规律都是大城市辐射周边30-50公里，所有的政策走向和楼市现状，都将利好信息全面指向了燕郊。北京市周边地区房地产仍有发展空间。