盘点环京那些不开盘光涨价的楼盘

爱晚大爱城位于京哈高速香河东出口，自驾较便利，京哈（京沈）高速行驶1小时可到达国贸。目前公共交通不是很便利，项目周围配套有社区医疗所和超市，目前规划的商业街也正在建造中，基本可以解决日常生活所需。项目已签约景山学校分校，并将于2017年秋季开始招生，业主可享受小学、初中、高中12年教育。

爱晚大爱城二期高层预计2016年7月中旬开盘，户型为70-105平2居和113平4居，预计均价13000元/平，开盘楼栋为G1、G2号楼，均为26层到顶，2梯4户，2个单元，物业费1.7元/平米*月，2017年12月31日毛坯交房。购房享优惠：3万抵6万。

项目70平2居户型，为纯南向设计，且主卧配备270度观景飘窗，保证充足采光；4.2米大面宽客厅，客厅餐厅分而不离，既显宽敞又布局合理，方便布置家具；明厨设计，远离油烟；4平米南向，买两居得三居，性价比高。

早安北京位于潮白新城，自驾可走友谊大桥进京，道路比较宽敞，基本常年可保持不堵车。公共交通可以乘坐910路到达地铁土桥站，项目距离910路起点站潮白河孔雀城约1.5公里，距离幸福港湾路口站约2公里。

早安北京目前3.2期接受咨询中，预计2016年9月开盘，户型为60-130平1-4居（户型图暂未出），具体开盘楼栋待定，预计起价16000元/平，2018年12月31日毛坯交房，购房可享受3万抵8万优惠。

项目周边有喜来登大酒店、五环公园、潮白河景区和中央公园等公用配套。

巨富九璟湾，紧邻103国道，自驾可通过京哈高速和103国道进入北京，公交可乘坐000路到郎家园或938路到北京东站，属于连接通州、天津、香河的三角地带，地理位置优越。

巨富九璟湾高层2号楼(2单元)排号中，为27层，2梯5户，预计2016年7月下旬开盘，户型面积为67-79平米2居，89-99平米3居，预计均价10000元/平，物业费为1.7元/平米*月，2018年6月30日毛坯交房。目前排卡可享3.5万抵7万优惠。

巨富九璟湾其中79平2居户型，为通透方正户型，明厨明卫设计，客厅餐厅一体，方便布置家具，按均价10000元/平计算，总价在79万。

美好家园距离102国道南1公里处，道路交通上比较有优势，进京可从国道直接上通燕高速。项目东侧1公里则是燕郊核心区，此外，社区周边分布10多个公交车站点可到达京客隆超市、公园、学校、人民医院等，无论是自驾进京还是在这一范围内生活都可以得到满足。

美好家园3、5、7号楼排卡中，预计2016年7月中旬开盘，三栋楼均为18层，2梯3户、2梯5户和2梯8户设计，2个单元，户型为45-109平1-3居(45平和75平户型图暂无)，预计开盘均价15000元/平，物业费为1.2-1.5元/平米*月，2018年6月30日毛坯交房。购房可享受3.5万抵5万优惠。

永定河孔雀城海德壹号院项目为孔雀城大湖推出的新品叠拼别墅，位于大广高速西侧，距离首都第二机场10公里，周边京开、大广、京台三大高速，南中轴沿线新高速，新机场轨道线将进一步完善路网。项目引进北京八中名校入驻，幸福港湾等周边大型商业配套.13万平大湖公园，海德公园，生态公园、带状公园等公园环绕。

永定河孔雀城海德壹号预计2016年7月下旬 推出新产品叠拼别墅。

海德壹号院叠拼别墅户型面积分为三居125平、三居128平、三居135平三种，地下一层，地上四层， 上叠40-50平，下叠80平，总价180万/套起，70年大产权，物业费3.8元/平*月，预计2018年11月底毛坯入住。