房价将破万 东方大学城为啥这么火?

1、交通因素，从东方大学城西侧可以直接走京沪高速，除燕郊外，是环京区域不多的全程高速直达三环（无一个红绿灯）的地方；北京市郊铁路S6线廊坊东站将设于东方大学城西，S6线建成之后，东方大学城和北京的联系变得更加紧密。

2、区位因素，东方大学城南侧紧邻廊坊经济技术开发区，该开发区是廊坊建设最成熟的开发区，产业齐全，目前有5万多常住人口，人口支持是房地产行业发展的基础，而东方大学城是离开发区最近的购房区域；同时，东方大学城距离首都第二机场20公里，尽管机场不是支持楼市繁荣的因素，但机场也成为了东方大学城内项目升值的一个原因。

  3、配套因素，东方大学城目前已有10多所大学，目标规划将拥有10万学子，20万人口的教职新城，每年会有数万的流动人口，这就意味着商业配套会比较齐全。目前东方大学城内的配套已经可以满足日常生活，但是还无法满足大体量的社区住户，不过随着各个项目相应的配套设施建设完成，将来是足以满足业主的需求的。

4、价格，现在东方大学城的房价已经超过了廊坊市房价均价，处在一个上升期，而东方大学城房价相对于固安、香河等区域要低一些，现在还处于低位，对于投资者来说是些都是利好因素。

下面来看东方大学城区域内比较热门的几个楼盘。

荣盛•阿尔卡迪亚•花语城预计2016年6月开盘，户型为59-140平1-3居，预计开盘均价8000元/平，这个价格现在在东方大学城区域内算是比较低的了。

项目距离高速口和廊坊东站都不到2公里，小区门口就有公交站，交通很方便。花语城也是离大学最近的项目，优先使用大学城配套，华联超市就在项目马路对面。现在可以上下庄头小学，学校教育水平相对一般，缺乏教育资源也是东方大学城的一个缺点，不过项目有幼儿园，可以解决业主子女入幼的问题。

小编推荐A2户型，A2户型是个小三居，整体来看A2户型非常方正，卧室和客厅都是四方四正，空间利用率很高。主卧面向大阳台，采光和通风效果上佳，并且保证了和次卧南北通透。主卧、次卧和书房之间带空调间是一大亮点。卫生间设计在主次卧之间，方便住户使用。主次卧和书房距离餐厅一样近，方便主客就餐和休息。卧室隔音效果好。

廊坊孔雀城大学里四期预计2016年6月中旬开盘，开盘价格8500-9500元/平，户型为88平2居和120平4居。

项目距离高速口3公里，距离廊坊东站2公里，交通便利。项目配建幼儿园和小学，将来可以满足业主子女入学需求。目前周边商业配套是比较齐全的，超市、餐馆、粮油店都在小区500米范围之内。项目作为公园式地产，小区环境很棒，居住条件颇具吸引力。

小编推荐B户型，B户型为88平三居，南北通透，格局方正，动静分区合理，设计方便业主起居生活。

旭辉十九城邦在售98号楼公寓，户型为45平精装1居，均价8500元/平。根据小编了解，小户型公寓是东方大学城比较受追捧的一种投资户型，原因在于总价低，针对学生群体可以出租，同时也可以注册公司。该项目在售的45平公寓总价38万，购房成本较低，且为现房精装公寓，即买即出租，因此销路较好。

项目距离高速口3.5公里，距离廊坊东站2公里，由于和孔雀城大学里隔条马路，可以共享一部分配套设施。