跌幅全国排名前列!下跌30%后,廊坊地王龙河金融街融汇即将入市,开盘价如何?

北京新机场竣工倒计时244天！

30年内千万不要离开京津冀高级城市群

不负新时代！建设京津冀高级城市群！

新机场拆迁安置固安补偿方案出台！

廊坊万庄矿区某人喜中1388万大乐透！

今天万庄有人全款200万买房！

『新华人寿意外保』保额50万每年仅300元

『华海保险意外险』保额50万每年仅149元

全国性价比较高『上海人寿小蜜蜂意外险』保额50万每年仅125元

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廊坊龙河

金融街融汇项目批后公示

10月24日，廊坊规划局网站发布了《金融街融汇项目批后公示》，这说明项目离开盘时间不远了，预计在2019年开盘。

金融街融汇项目住宅有10栋，其中叠拼4栋、小高层2栋和高层4栋。小区北门外有商业2栋，配建幼儿园。总建筑面积107958平方米，其中住宅建筑面积76610平方米，商业建筑面积775平方米。

金融街融汇位于廊坊龙河开发区

金融街融汇距廊坊高铁站直线距离3.8公里

金融街融汇距北京市中心直线距离 55公里

金融街融汇在恒大翡翠华庭东侧，紧邻

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廊坊龙河三个地王项目

金融街融汇将率先入市

开盘价分析？

趁热打铁！廊坊三宗地挂牌出让！在万科刚刚收购的龙河孔雀城地块附近！起拍价800万/亩！楼面底价6006元/平！

网传为了棚改廊坊将放松限购！廊坊新推4宗棚改地块！北京再推8宗地，廊坊往北10公里大兴区采育镇限价房超3万！

北京房价已无泡沫！廊坊往北10公里采育镇限价房超3万！寸土寸金的廊坊市区楼面价低于1万的土地出让都是国有资产的重大流失！

刚刚联手环京一哥华夏幸福！万科和环京二哥荣盛合作楼盘就将面世！“别人恐惧时我贪婪” 万科抄底进行时！王者归来，或许就在这个冬天！

重磅！万科从“活下去”到溢价收购！廊坊楼面价首次过万！万科抄底环京楼市，对廊坊市场志在必得！

重磅！重磅！！万科到廊坊龙河盖楼！楼面价9700元/平！万科接手华夏幸福（孔雀城）107亩土地！

重磅！碧桂园、万科、融创等地产巨头进入廊坊进行时……

龙河三个地王项目一览

趁热打铁！廊坊三宗地挂牌出让！在万科刚刚收购的龙河孔雀城地块附近！起拍价800万/亩！楼面底价6006元/平！

2017年10月，华夏幸福（孔雀城）购买廊安土2017-5地块，每亩均价约1295万，楼面价9700元，原计划开发建设龙河孔雀城。2018年10月，万科溢价4%收购华夏幸福手中的廊安土2017-5地块，楼面价大约10126元。

2017年6月，来自北京的金融街拿下龙河开发区的廊安土2017-3地块，来自北京的首开地产拿下龙河开发区的廊安土2017-4地块，两块地每亩均价约1295万，楼面价大约9700元/平。

当前廊坊楼市房价行情

河北将引导人口向环京津等地区集聚

北京中年人不再焦虑：年收入净增12万+！在廊坊60万买房三年后无问涨跌！

北京瘦身强体，廊坊等环京将成为北漂的排名前列居住地！成为“在京有房”人的第二家园！

看到这张图，你的第二反应是什么？在廊坊有套房也不错呀！

国庆前一个邻居去了新机场工地，听施工的人说……新机场相关航空公司的人凭工作证明在廊坊买房不限购！

廊坊人才政策何时出台？只会晚到不会缺席

石家庄再出重磅引才计划！廊坊人才引进政策出台倒计时……

抢人！保定市区落户零门槛！廊坊，你的百万市区人口从哪来？

跌幅排名前列的厦门放宽落户了！其实全国较惨楼市非廊坊莫属！廊坊会有动作吗?

天津“海河英才”52万人申请，已准迁8.4万人！楼市走势平稳，房价从5月至今涨幅10%，未出现大规模购房潮！

无需救市，但廊坊理当表个态，提振信心！止住跌跌不休的房价！在未来半年内上涨5~10%，既能避免出现购房大潮，又能呵护楼市平稳发展

网传为了棚改廊坊将放松限购！廊坊新推4宗棚改地块！北京再推8宗地，廊坊往北10公里大兴区采育镇限价房超3万！

当前廊坊较贵楼盘：恒大天筑（全国房企前三强）

恒大天筑高层精装房源，均价22000元/平米，户型为87-197平米2-4居。

改善型楼盘优选：荣盛锦绣御府（全国房企前三十强）

锦绣御府高层，B9#楼户型为98㎡，均价16500-17000元/㎡，B9#楼为16层，2个单元设计。

A区高层户型120-165㎡，B区小高层1#2#3#5#6#7#10#楼，户型为95-150㎡，均价18500元/㎡。B区1#3#5#7#10#楼为11-15层小高层，2-3个单元，1梯2户设计，2#6#为7-16层，3个单元，1梯2户设计。

龙河地王附近项目：北辰香麓（北京大型国企）

北辰香麓目前高层叠拼在售，高层6#，均价13500元/㎡，户型133平米3居户型，共18层，2梯2户。

叠拼17#，均价22000元/㎡，户型140-160平米四居户型，共4层。 

龙河地王附近项目：鸿坤·理想澜湾（全国房企100强）

鸿坤·理想澜湾高层、叠拼在售。叠拼均价23000元/㎡，户型面积为124-130㎡，分上下叠产品，带超大入户花园、。高层户型为75㎡2居、95㎡3居，均价14000元/㎡。另有少量项目另有39㎡带装修小公寓待售。            

龙河地王附近项目：恒大翡翠华庭（全国房企前三强）

恒大翡翠华庭110-115平全业态临街独立商铺，均价9000-23000元/㎡，超长五年分期，首期8.6万起， 优惠15万。带装修公寓在售，主力户型为43-97㎡，均价14000元/㎡，40年产权，公寓两年分期，首期3万起。

龙河地王附近项目：京畿檀宫（家具连锁巨头红星美凯龙旗下房企）

京畿檀宫洋房在售，均价18900元/平米，在售户型为115平和131平米三居，1梯2户设计，70年大产权。高层3#4#8#9#楼在售，主力户型为79平米2居、89平米3居，70年产权，均价16900元/平米。

龙河地王附近项目：京汉君庭（小开发商）

京汉·君庭项目 新开路延长线建设南路，是京汉置业集团第3代“君庭”系产品，项目占地10.17万㎡，总建筑面积28.37万㎡。京汉君庭8#楼房源在售，均价12000元/平米，户型为93-130平米2-3居，共144套房源。

龙河地王附近项目：首开国风悦府（北京大型国企）

首开国风悦府目前房源顺销，主力户型为83平米2居和89平米3居，均价11800-13500元/平米，均价12500元/平米。22#楼共21层1个单元，2梯4户，36#楼24层2个单元，2梯3户。

以上的诸多项目中，京汉是实力较弱的开发商，一旦楼市进入低谷调整期，它是较先撑不住降价促销的。

金融街融汇如果目前就开盘

金融街融汇楼面价9700元，正常情况下项目销售均价应该在18000到20000之间，才有利可图。

金融街融汇如果在目前的市场状况下开盘，高层估计15000元，小高16000，叠拼22500。

如果廊坊棚改新政和人才新政相继出台，市场渐渐回暖，金融街融汇2019年上半年开盘的话，高层估计16000元，小高17000，叠拼24000。

网传为了棚改廊坊将放松限购！廊坊新推4宗棚改地块！北京再推8宗地，廊坊往北10公里大兴区采育镇限价房超3万！

如果万科收购华夏幸福的龙河孔雀城2019年能上市的话，金融街融汇高层估计17000元，小高18000，叠拼25000。

如果途径廊坊东站和廊坊空港新区的城际铁路联络线开工建设，2019年国庆北京新机场正式通航，而且市场转暖明显的话，金融街融汇高层估计17500元，小高18500，叠拼27500。

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楼面价7.5万/平方米

北京地王的焦虑

拿地三年后

葛洲坝中国府终于开放示范区

年内已十三个地王，北京土地市场癫狂前无古人

地王从成功解套到卖出高价的七大招数

北京“昔日地王”竟有半数未入市，原因是......

南北焦虑 时代广州与葛洲坝北京项目的地王回旋

9月10日，位于北京市丰台区的葛洲坝中国府终于开放示范区。2015年10月，葛洲坝“单挑”众多巨无霸联合体，包括中粮天恒首创、龙湖保利首开平安、以及万科金融街，较终以49.5亿元总价和4.1万平方米保障房配建面积抱地而归。彼时，住宅部分7.5万元/平方米的楼面地价刷新了北京的单价纪录。

合硕机构首席分析师郭毅对观点地产新媒体表示，从企业的经营逻辑和产品逻辑来考虑，也就能够理解葛洲坝中国府为何从拿地到开放示范区用去了3年的时间。

她以7.5万元/平方米的楼面地价去推导，认为葛洲坝中国府的销售价格至少是在十二、三万才能实现一定的利率。“北京市住建委对于房价的管控，不可能批出这么高的预售价，所以企业面临开盘就亏损的状况，怎么可能去着急推呢？”

“葛洲坝也需要对这个项目的客群进行深入的研究，才能打造出政府和先进客群需要的产品，这些产品研发的过程会更长一些。”郭毅表示。

这个项目已推进到开放示范区的阶段，目前的难点在于，取得一个令企业和住建委均满意的预售价并非易事。观点地产新媒体获悉，2018年至今，丰台区仅发放10张预售证，拟售价格介于6.3-8.9万元/平方米。

然而，郭毅认为这不意味着葛洲坝无法拿到一个相对合理的价格。“也要看葛洲坝它打造的是什么样的产品，住建部也会根据开发商在产品上的投入，给它一个相对合理的价格，不可能让项目完全没有利润，这也不客观”。

廊坊空港

新机场新机遇！向西，再造一个新廊坊！空港新区，百万人口，未来发展新引擎！

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