燕郊和大厂,哪个更有发展前景?

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燕郊和大厂,哪个更有发展前景?说起哪个更有发展前景 ,我认为大厂是更有发展空间的。为什么这么说呢?其实总体来说,大厂、燕郊单拿出来说并没有什么发展的潜力,但是各自与北京相结合就大大不同了。燕郊借助北京东的一个位置,发展突飞猛进,而目前燕郊已经人满为患了,再在承载不了太多的人口。而大厂就不一样了,北京

燕郊和大厂,哪个更有发展前景?说起哪个更有发展前景 ,我认为大厂是更有发展空间的。为什么这么说呢?其实总体来说,大厂、燕郊单拿出来说并没有什么发展的潜力,但是各自与北京相结合就大大不同了。燕郊借助北京东的一个位置,发展突飞猛进,而目前燕郊已经人满为患了,再在承载不了太多的人口。而大厂就不一样了,北京通州副中心的东迁,大大推动着大厂未来的发展,所以说发展空间是非常大的。

为什么说大厂比燕郊更有发展空间呢?1、从价格来说,目前燕郊优质二手房房价比大厂潮白区域优质一手房高近1/3。目前,燕郊几乎没有新房供应。燕顺路优质二手房的税前报价在22000-25000元/平,相对来说,目前与通州的北京新政府隔河相望的大厂潮白区域,优质新房价在15000-19000/平。也就是说,燕郊燕顺路优质二手房税前报价比大厂潮白优质新房价格高了近1/3。中长期来说,大厂潮白区域的房价会与燕郊持平,甚至存在反超的大概率。因此目前来说,壹书生更推荐大厂潮白的新房,而不是燕郊的二手房。

2、从安全性来说,大开发商比个人卖家更安全。时下不管是燕郊还是大厂,都是三年社保式调控,也就是说,没有房票的投资者只能先购房,然后在当地交纳三年社保或个税,三年后待有房票时再行网签,以完成购房手续。对于购买者来说,大开发商的卖家比二手房端的个人卖家要安全得多。毕竟,三年后,大开发商违约的概率接近于零,且基本不存在“找不到开发商”的情况。而对于二手房端的个人卖家,网签前的三年间,存在各种可能性,比如涨价后要求加价、三年间因债务原因将房屋抵押出去了,甚至三年后直接找不到人了。

政府东迁,通州成为首都副中心,一河之隔同城北京指日可待北京市委十一届七中全会于2015年7月10日召开,明确提出北京将优化空间布局,聚焦通州,加快“市行政副中心”规划建设。随着北京市政府东迁、运河CBD逐步落成,直接利好京东区域,大厂毗邻首都政治副中心,将直接受益。

通州与北三县统一规划必将促进廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县北三县经济的迅速发展;而距离北京最近的大厂回族自治县必将受益较大,依靠优质的地理、自然、交通、产业等资源迅速崛起,大厂将成为京东地区最富发展活力的投资热点,大北京未来发展的核心。一脉同轴,一个大北京,三个中心长安街的“延长线”贯穿通州、大厂,使之成为一脉同轴,地理位置优越,大北京新都心的很好之地;随着大北京的整体规划,将形成北京CBD、运河CBD、大厂CLD(中央生活区),三中心齐发展的态势。

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