总价18万,首付10万,10年托管回本,超低总价如何布局香河!

1、项目介绍

项目总规划4000亩，项目分四期开发，总占地面积约4000亩，是荣盛集团未来5年重点打造项目之一，一期共分为四个组团，分别是清芦屿、池杉屿、香蒲屿和漫萍屿。

项目位置：项目紧邻北京规划的大外环（北京七环），位于京沈高速香河排名前列出口东侧1公里，项目北邻京沈高速，西接大香线，北京市规划建设的大外环与京津唐第二高速横纵贯穿；向西与通州区接壤，距东四环40公里；向北距首都国际机场60KM；向南距天津国际机场70KM；距天津国际港110KM。

2、产品信息

项目开发商：荣盛房地产发展股份有限公司,成立于1996年，2007年8月8日，荣盛发展成功登陆深圳证券交易所，成为河北省排名前列通过IPO上市的房地产企业，公司在地产、金融、酒店、设计等方面进行全面发展，并取得了骄人战绩。

总占地面积：总规划4000亩，项目分四期开发

产权70年Mini小商铺产品介绍（S6）：

建筑形态：5层商业综合体，共3万多平米；

项目定位：集购物、休闲、餐饮、娱乐、观影于一体，未来将打造成为香河北部新城区的商业中心。

业态规划：

一层：品牌餐饮／肯德基／麦当劳／必胜客/品牌电子/服装珠宝化妆品/品牌店轻奢品牌

二层：超市商场

三层：服装百货(服装/鞋帽/家电)

四层：3D电影院(4个小厅1个大厅)

五层：KTV娱乐/早教机构/健身房

总户数：共计1545套

交房时间：2019年9月30日

产权年限：为数不多的70年商铺

项目立项：商业

项目现状：准现房，五证齐全。

层高：（S1、S2、S3、S4）一层3.6米，二层以上3.2米

户型面积：15㎡

销售价格：一层15000元/㎡，二至四层12000-1400元/平米，五层11000元/平米

总价范围：一层25万左右；四至五层18-20万左右

付款方式：全款。先期付60%+电商优惠，剩下的40%三个月到半年后交纳。

运营模式：荣盛公司运营部门直接托管。首次托管协议签署十年，十年内共返还总房款的91%。前面八年每年固定返回总房款4.6%，后面两年加起来返齐总房款的91%。

收益估算案例：

面积：15平米

单价：12500

总价：187500

收益计算如下：

第1年:  8625（前8年每年一样，固定收益）

第9年:  12375（固定收益）

第10年:  89250（固定收益）

10年累计收益：

8625*8+12375+89250＝170625（固定收益）

前10年为固定收益，不收任何市场因素影响

第11年开始每年租金（租金多少市场决定）90%收益归业主，10%运营商。

总结：10年基本回本，另外拥有一套商铺。

返租时间：付完尾款40%同时签署完托管协议后，就开始计算返租收益。2019年4月份就可以拿到排名前列笔返租的钱。

70年产权不限购公寓（S5）：

总建面：32000余㎡

建筑形态：-1/25层高层

楼座情况：1-5层为荣盛自营的左邻佑里社区会所，设有老年活动中心、健身房、儿童娱乐中心、便民服务中心、业主食堂等设施，为小区业主提供全方位的服务。6-25层为公寓

单元数：2个单元

总户数：共计280套

交房时间：2019年9月30日

产权年限：70年

项目立项：公寓

梯户比：2梯7户

户型面积：70-88㎡两居

销售单价：均价12000元/㎡

总价范围：84-105万

装修情况：毛坯交房

水电燃气情况：商水商电，先期暂无燃气

项目现状：准现房，五证齐全。

付款方式：可贷款50%。首付的50%可分三年付清。先期交10%（即可网签），过半年再交10%，一年半的时候交15%，第三年年底再交15%；

4、周边配套

商业配套：物美超市、华联超市

交通配套：京哈高速、大香线、103国道、北邻规划N7路，该路将于今年年底动工，明年 十一前后通车；公交938、810路百家湾站；

学校医院：香河第三小学、加拿大博思路国际高中、香河第二中学；市政医院

休闲娱乐：项目一期配有主题商业街和休闲岛及潮白河天然湿地

5、项目卖点

*  距离北京副中心仅25公里，紧邻京哈高速香河排名前列出口；

*  上市公司荣盛开发，4000亩大盘；

*  15000户业主，近5W客户群体；

*  公寓首付20万得80平米两居，户型方正，商住两用，不限购不限贷；

*  15平米mini旺铺，首付10W起；

*  商铺平均年收益高达9%，10年回报90%（10年后租金9:1分成）；

*  N7路年底动工，预计明年年底通车，N7路通车后，白鹭岛项目将成为紧邻京哈高速出口位置集住宅、公寓、商业综合体为一体的大型社区，交通便捷，房价必涨。所以现在买是抄底好时机。