房价高于北京领跑京周边 盘点燕郊有房盘

在燕郊限购时，是不多一个有房在售的项目，关注度一直居高不下。目前报价达18000元/平。

项目位于京平高速木燕路（北务）出口东500米，到北京市区可以不用堵在京通快速上，时间上要快很多。据小编实测，晚高峰（18:00左右）从102国道燕顺路出发，到达国贸的时间约需2小时左右，而同时段走京平高速、机场第二高速，可将时间缩短至1个半小时左右。

另外公交车顺18路已在嘉都设站，不过目前由于入住人数不多，为区间车约20分钟一辆。可以直接接驳15号线俸伯站。另外项目距离规划中的平谷线燕郊北站，约2.5公里，相较于102国道附近的楼盘来讲，距离地铁站更近。

除此之外，嘉都较具特色的便是2+1户型，即2居室加一个多功能储藏间，能够灵活使用空间，甚至可以作为三居使用。而其中小编较为推荐B6a户型，面积86平米，该户型南北通透，且户型方正，浪费面积小。此户型的多功能空间带有明窗，且有2.6米面宽，完全可分割为一个小房间。

【动态】嘉都39、40、41、49、50、52、54、56号楼在售，销售均价18000元/平，主力户型：66平一居，79-92平两居，86-91平2+1户型（两居+多功能储藏间）及117平三居。2017年10月31日毛坯入住，物业费：2.38元/平·月。 49、50号楼为15层，2个单元，2梯4户。 40、56为27层，2个单元，2梯4户。 39、41、52、54号楼均为33层，2个单元，一单元2梯6户，二单元2梯4户。

御东郡位于燕郊南部开发区，项目分为2期，一期为御东郡住宅，二期为东郡创业中心mini墅。项目住宅产品报价21000元/平，项目位于港中旅海泉湾附近，可借用其配套规划，项目北侧即是燕龙健康生态园区，环境较好，且医疗配套较为齐全，目前此区域为发展中地区，配套优势不是特别明显，但规划配套较为齐全。

【动态】御东郡为纯新楼盘，已于2016年6月9日开盘推出1、3号楼，，2017年10月30日毛坯入住。 项目一期共计5栋楼，1、3号楼为24层，2号楼为15层，均为2梯6户，4、5号楼为33层，2梯7户，户型面积为51-89平1-2居，均价21000元/平，物业费2.46元/平米·月。 购房可享优惠8万抵每平米减2000元。

首尔·甜城位于燕郊经济技术开发区燕顺路东50米、潮白大街北700米，815路、819路公交总站在项目东门，项目东侧的徐尹路可以直达亮马桥。不过乘坐公交车，京通快速的拥堵有目共睹。

自驾来回交通成本非常高，但是房价相对便宜，这就需要网友们自行考量了。项目自身规划了首尔园，未来会有大型的商业街和医院等配套，但是距离投入使用还需一段时间。 

【动态】首尔甜城预计2016年7月推出南区洋房产品（九里香堤）价格、楼栋待定。项目另有不限购SOHO产品在售，户型区间82-112平米。 2号楼、4号楼，毛坯房源在售，2号楼为一个单元，33层，4梯10户；4号楼为一个单元26层，3梯10户。起价13800元/平米，均价14000元/平。40年产权，均为现房，物业费2.98元/平方米·月。 3号楼、6号楼，精装房源在售，3号楼为33层，4梯10户，6号楼为26层，3梯10户。精装标准为2000元/平，均价15000元/平。40年产权，均为现房，物业费2.98元/平方米·月。

另有少量125平高层房源，位于A2区域，均价20000元/平。70年产权，均为现房，物业费2.98元/平方米·月。

天佑爱上岛位于首尔甜城东侧，可借用首尔园等相关配套。只是目前项目周边环境有待提高，规划中的化大路延长线、燕灵路延长线刚刚动工，目前交通略有不便。

但当两条延长线修好后，小区还是非常方便的，加之平谷线开通，出行就更加便利了，且项目价格便宜，虽与首尔甜城紧挨，价格却相差较大，非常实惠。

项目所属位置可以说是燕郊的价格洼地。目前来看，周边有华联超市、金桥菜市场等，可基本满足生活所需，但距离小区较近的商业区大约向南4公里。

【动态】

天佑爱上岛预计2016年7月开盘推出11号楼。

11号楼，28层，2个单元，2梯4户，户型为64平一居、83平、84平、90.75平2居。 起价19000元/平，均价20000元/平，物业费2.98元/平米·月，2017年9月30日入住。70年产权。

壹克拉公馆属于燕郊比较有历史的楼盘了。目前属于现房阶段。

项目位于诸葛店，815、819路公交车总站旁，交通相对便利，周边配套较为齐全，可满足生活所需。

近期打算推出复式房源，均价预计3万，但其为买一层送一层，以使用面积计算价格在15000元左右，相较于燕郊整体价格而言，十分划算。

【动态】壹克拉公馆预计2016年6月开盘，推出复式产品买一层送一层40-80平（使用面积80-180平左右），预计均价30000元/平，推出楼栋待定。现房入住。物业费：1.9元/平米·月。