突发!北三县限购松绑,在京三年社保即将纳入廊坊购房资格?

在京社保即将纳入廊坊购房资格的消息已经刷爆了小伙伴们的朋友圈，当然也有部分媒体出来辟谣认为此事有炒作之嫌。虽然我们也认为此事还应以官宣为准，不过透过现象看本质，廊坊未来承认北京的社保记录，是个大概率事件。只是具体在廊坊哪个区域实施，什么时候开始实施才是较大的疑问。

我们先来回顾下北三县被限购的原因。要说廊坊限制外地人三年社保的政策真的是过严了，某种程度上来说已经超过了北京。毕竟北京的产业多，满足限购条件的外地人大有人在。而北三县现在没有太多产业的支撑，能满足这一购房资格的外地人实在是寥寥无几。

那么政府为何要执行如此严格的限购政策呢？

其原因有二：1前期环京地区过度炒作，房价虚高，必须出手遏制这种趋势的发展。2严防过度开发与北京连片发展，破坏京津冀协同发展的总体布局。

现在看来排名前列个问题已经得到了遏制，根据链家提供的廊坊二手房成交数据显示，自今年四月以来，燕郊均价跌了35%，香河跌了29%。现在的问题已经不是涨的快，而是跌的狠，并且这种趋势仍在继续。单从这一层面来讲，政府可能会适当考虑放松限购政策，预防因信贷违约而形成的潜在金融风险。

关键的问题在于第二点，世界各国的大城市在经历一段时间的发展后都会出现卫星城。有的是利用市场的力量自然形成的，有的是由政府引导规划形成的。很显然我国走的是第二条路线，决策层严格限制了环京地区的开发规模，目的是为了防止睡城化，和钟摆式通勤化。为此决策层还决定跳出去建城，将北京需要疏解的功能集中到了100公里外的雄安。

那么问题来了，难道国家对环京地区真的要一刀切，甚至是放弃环京地区吗？

以前是进了北京国际化大都市，出了北京是落后的河北农村，以后难道要发展成北京和雄安是大都市，中间夹着的环京还是河北农村吗？当然不是，环京地区严控开发规模，其本意在于有规划有限制的开发建设，并非一刀切。适当保留环京于北京之间天然的磁力关系是非常有必要的，并且决策层还会将部分合适的产业与城市功能疏解到环京地区，而不是和北京形成一个单纯的睡城与通勤关系。

从这个层面来讲，涉及的问题还是比较多。如果说松绑廊坊限购政策，北三县未来承接北京的人口数量，还必须要掌握一个度。来的太多就会形成大型睡城和摊大饼式发展，不松绑又相当于扼杀了北三县在京津冀协同发展当中的天然优势，所以决策层做这个决定会相当谨慎。

综上所述我们认为：北三县的限购政策迟早会对北京人口进行松绑，并且是有控制有节制的松绑。当前情况其实也符合了松绑的部分条件，只是其中涉及到的问题比复杂，环京楼市是不是真的要进入一个新的时代了，我们还是静待官宣吧。

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