环京新房价格涨势强劲 首付50万还能购名企盘

近一年多来京周边楼市进入了发展的黄金阶段，北京购房需求的大量外溢，带来了京周边楼市的快速发展，同时也带动了京周边房价的强势上涨。我们先来看看环京各区域在2016年1月、2017年1月及2017年6月时区域的整体价格水平如何。

2016年一年的时间里环京各区域价格基本上都翻了两到三倍，今年上半年雄安新区设立的消息，又将京周边楼市推向了一个高峰，而随之而来的限购收紧，渐渐使京周边楼市冷静下来，但除了有些区域房价出现小幅回落外，大部分区域新房价格依旧稳中有升。

京周边各区域如今的平均价格水平约在22000元/平米，以此价格计算，一般90平米的两居室总价达到约200万，以京周边普遍要求的50%首付计算，房源首付为100万左右，而在2016年时，100万这个价格还是房源的总价。

虽然环京区域整体价格水平已经提高，但还有一些楼盘的购房门槛还没有涨起来，小编在京周边比较受关注的名企盘里，搜罗了一批首付50万就能购房的项目，今天就给大家来介绍一下。

项目一：森林新都孔雀城

【交通方面】森林家园位于京台高速永清出口西侧，可以说就在高速路旁，自驾交通便捷，又有在建的京霸铁路将设站永清，后期交通情况还将更上一层楼。

【物业方面】项目物业为幸福基业服务有限公司，是孔雀城自持的物业，避免了开发商与物业公司推诿责任的现象，后期的物业也是很有保障的。

【环境方面】项目社区体量较大，有别墅和高层房源，户型产品种类多样，满足不同人群需求，社区整体为墅区品质，整体环境居住舒适。

森林新都孔雀城已推出森林家园地块的高层与联排别墅产品，板楼户型产品为83平方米两居与100平方米三居，均价17500元/平；别墅户型面积为177-193平4居，中间户:24000-26000元/平，边户29000元/平，房源2019年9月30日毛坯交房，首付30%。其高层房源户型为83平2居和100平3居，报价为17500元/平米，照此计算房源价格在145万到175万左右，首付为44万到53万左右，是标准的刚需价。

项目二：八达岭孔雀城

【环境方面】八达岭孔雀城小区周边有85处景区，如八达岭长城、康西草原和野鸭湖，环境较好，小区容积率为1.6，绿化率为40%，居住密度比较低，整体环境舒适宜居。

【交通方面】交通方面，自驾的话，可走八达岭高速，康庄出口西南约5公里即到达项目。公共交通方面，周边有多条公交线路：Y21路、920路、919路等，其中Y21路、921路直达延庆火车站，919路直达北京德胜门。

【物业方面】是孔雀城自持的物业，孔雀城属于一个大的品牌，好的品牌它从楼的质量、后期的物业都是有所保障的。

八达岭孔雀城项目高层在售，还有少量房源。而且目前已经推出了合院产品。高层户型面积为76-88平米，均价15500元/平米，较低总价约118万/套，按照3成首付计算，约为36万。合院产品为地上2层设计，户型面积240-258平米，预计价格区间为20000-22000元/平米，物业费为1.95-3.8元/平米*月，70年产权，2018年12月31日毛坯交房。项目高层在售户型为76-88平米两居，户型较小，适合刚需人群置业。

项目三：大运河孔雀城温莎郡

【区位方面】大运河孔雀城温莎郡位于北部新城区域，这个区域集中了华夏幸福、富力、万科、鸿坤等知名企业，外加紧邻京哈高速等交通线，一直是香河的置业热区，也是香河房价的风向标。

【交通方面】大运河孔雀城温莎郡位于香河京哈高速北部，是新兴的香河新城置业板块。目前项目周边没有公共交通，距离较近的810路快公交站也得2公里，所以目前乘坐公交并不是很方便。

【配套方面】项目附近有儿童医院等医疗配套，蒋辛屯小学和香河第六中学等教育配套，伊乡森林公园等休闲配套，目前无大型商业配套，需要依靠城区的配套设施。

大运河孔雀城温莎郡7.6期在售,户型为75-125平2-4居,均价23000元/平米,首付可以30%,开发商无息垫付20%,部分房源为精装修,具体精装标准待定。大运河孔雀城温莎郡户型较小为75平2居，按均价23000元/平计算，总价170万左右，开发商实行首付分期政策，首付30%就是50万左右，这个价格在香河基本可以说是较低的了。同时目前温莎郡正在主推其小面积房源。非本地籍可现购。

项目四：桃源新都孔雀城

【物业方面】桃源新都孔雀城是华夏幸福开发商孔雀城系列在涿州的排名前列项目，其物业是孔雀城自持，从其他已交房孔雀城楼盘的情况来看，其物业服务品质是比较有保障的。

【配套方面】目前项目周边比较荒凉，没有太多的配套设施，但项目体量加到，建筑面积达100万平米，社区内部的规划比较完善，项目入住时应该可以保障业主各项生活需求，且以孔雀城项目一向的做法来看，经过五六年的建设，项目周边区域环境配套等也将有大幅度的改善。

【区位方面】项目位于涿州国家农业高新技术产业示范区核心区内规划馆旁，所处区域为环京经济圈产业聚集区，国家农业高新技术产业示范区、中关村创新中心、301养生基地等五大产业聚集在这里。

桃源新都孔雀城预计2017年6月推出板楼新房源，户型面积92与105平方米南北通透三居，预计均价12000元/平方米，92平方米三居总价约110万/套，首付也在50万出头，总价和首付都比较低，也值得购房者关注。