燕郊又要火?核心区新盘再入市均价14000

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福成尚街时代广场位于燕郊核心区东部，交通方面，自驾到达北京可通过102国道，且有公交车直达国贸，但项目偏东距离通燕高速白庙出口有段距离，且为堵车高发路段，通勤北京要考虑堵车因素。

以项目A户型来讲，户型方正，浪费面积小，U型厨房操作台，空间利用率更高。另外值得一提的是，项目虽然为40年产权，但其为民水民电还通燃气，较为适宜居住。

配套方面，小区内自带商业，可满足业主生活配套，且项目目前南侧约500米即有苏宁易购、福成购物广场等商业配套。在燕郊整体房价破2万的背景下，14000的价格还是很难得的。

【动态】福成尚街时代广场定于2016年6月11日开盘推出G2号楼，目前G5号楼在售。 G2、G5号楼均为30层一个单元，3梯13户，均价14000元/平，较低总价约70万/套。 共计389套，户型面积50平左右一居、70平左右两居、100平左右三居，2017年8月30日毛坯交房。物业费2.6元/平·月。项目为40年产权soho办公产品。

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在燕郊限购时，是不多一个有房在售的项目，关注度一直居高不下。目前报价达18000元/平。

项目位于京平高速木燕路（北务）出口东500米，到北京市区可以不用堵在京通快速上，时间上要快很多。据小编实测，晚高峰（18:00左右）从102国道燕顺路出发，到达国贸的时间约需2小时左右，而同时段走京平高速、机场第二高速，可将时间缩短至1个半小时左右。

另外公交车顺18路已在嘉都设站，不过目前由于入住人数不多，为区间车约20分钟一辆。可以直接接驳15号线俸伯站。另外项目距离规划中的平谷线燕郊北站，约2.5公里，相较于102国道附近的楼盘来讲，距离地铁站更近。

除此之外，嘉都较具特色的便是2+1户型，即2居室加一个多功能储藏间，能够灵活使用空间，甚至可以作为三居使用。而其中小编较为推荐B6a户型，面积86平米，该户型南北通透，且户型方正，浪费面积小。此户型的多功能空间带有明窗，且有2.6米面宽，完全可分割为一个小房间。

【动态】嘉都39、40、41、49、50、52、54、56号楼在售，销售均价18000元/平，主力户型：66平一居，79-92平两居，86-91平2+1户型（两居+多功能储藏间）及117平三居。2017年10月31日毛坯入住，物业费：2.38元/平·月。 49、50号楼为15层，2个单元，2梯4户。 40、56为27层，2个单元，2梯4户。 39、41、52、54号楼均为33层，2个单元，一单元2梯6户，二单元2梯4户。

天佑爱上岛位于首尔甜城东侧，可借用首尔园等相关配套。只是目前项目周边环境有待提高，规划中的化大路延长线、燕灵路延长线刚刚动工，目前交通略有不便。

但当两条延长线修好后，小区还是非常方便的，加之平谷线开通，出行就更加便利了，且项目价格便宜，虽与首尔甜城紧挨，价格却相差较大，非常实惠。

项目所属位置可以说是燕郊的价格洼地。目前来看，周边有华联超市、金桥菜市场等，可基本满足生活所需，但距离小区较近的商业区大约向南4公里。

【动态】天佑爱上岛3号楼目前剩余3套房源在售。预计2016年6月开盘推出11号楼。3号楼，27层，一个单元（两个小单元），2梯6户（小单元1梯3户）。 户型85.48㎡南北通透小三居，91.1㎡南北向两居，总计162套。11号楼，28层，2个单元，2梯4户，户型为64平一居、83平、84平、90.75平2居。起价19000元/平，均价20000元/平，物业费2.98元/平米·月，2017年9月30日入住。70年产权。

顺泽·水榭花城是燕郊排名前列家引入恒氧恒净系统，有效降低PM2.5值，保证空气质量，属于目前较为先进的科技型住宅，并规划35％以上的高园林景观绿化。距离项目较近的公交站-珠宝屯站约2公里左右，公共交通目前尚不便利。

平谷线燕郊北站，规划站点位于项目南侧约1.5公里处。未来公共交通较为便利。目前项目暂无报价，但就上期开盘价格，与嘉都价格相差不大。可以作为价格参考。

顺泽·水榭花城预计2016年7月推出新房源，具体楼栋、价格信息待定。搜狐焦点将持续为您更新，敬请期待。

首尔·甜城位于燕郊经济技术开发区燕顺路东50米、潮白大街北700米，815路、819路公交总站在项目东门，项目东侧的徐尹路可以直达亮马桥。不过乘坐公交车，京通快速的拥堵有目共睹。

自驾来回交通成本非常高，但是房价相对便宜，这就需要网友们自行考量了。项目自身规划了首尔园，未来会有大型的商业街和医院等配套，但是距离投入使用还需一段时间。 

【动态】首尔甜城预计2016年6月上旬推出南区洋房产品（九里香堤）价格、楼栋待定。项目另有不限购SOHO产品在售，户型区间82-112平米。 2号楼、4号楼，毛坯房源在售，2号楼为一个单元，33层，4梯10户；4号楼为一个单元26层，3梯10户。起价13800元/平米，均价14000元/平。40年产权，均为现房，物业费2.98元/平方米·月。 3号楼、6号楼，精装房源在售，3号楼为33层，4梯10户，6号楼为26层，3梯10户。精装标准为2000元/平，均价15000元/平。40年产权，均为现房，物业费2.98元/平方米·月。

另有少量125平高层房源，位于A2区域，均价20000元/平。70年产权，均为现房，物业费2.98元/平方米·月。