冯国亮:北三县发展新机遇,燕郊南城更有期待!

金秋八月，月圆花好，在这万家团圆之际，港中旅海泉湾内高朋满座，有幸邀请到知名房地产与人居学者、全国首位职业购房导师、中国房学与人居教育开创者冯国亮老师为大家解读“宏观形势转变与资产优化配置”。

除了精彩纷呈的活动及各式精美甜点，在场的嘉宾们共同聆听冯国亮老师关于宏观形势走向、房地产大趋势、家庭资产优化配置策略以及通州与北三县一体化发展前景等精彩解读，开阔了眼界和思路，正如业内所言：“财经听吴晓波，购房听冯国亮”

冯国亮老师以10年9次准确预判楼市走势而闻名，对通州区域也曾做出精准的判断，2013年5月，冯国亮老师提出，通州房价三年将翻倍。同年10月，在北京饭店千人论坛中，作为对话嘉宾回答提问时预判通州新房价格未来将涨至8-10万，这些预判一一应验。

2015年3月，冯国亮老师主讲《今年北京购房投资优选通州新城》，之后又提出通州将成为新北京中心，新北京才是楼市的风口。

冯老师非常看好通州区域的发展前景，他认为，从已发布的内容来看，未来通州的新格局已见雏形，可以说等于“政务区+国贸CBD+金融街+中关村”。去年的政府工作报告中描述了未来通州重点建设的四大主体板块。

1、新北京市政府所在地潞城的行政办公区板块（行政办公）

大力发展智力经济，吸引一批国内外一流的高端新型智库机构和专业机构，加快打造政务服务功能产业集群，更好地服务于东迁后的北京政府。

2、以运河CBD为中心的运河商务区板块（商务服务）

定位为“金融+总部”，即着力吸引一批国内外先进的优质民企、跨国企业入驻，打造创新金融和高端总部集聚区。

之前坊间盛传金融街一部分将搬至通州，而最近的消息，动物园各服装城搬迁后，动批”区域有望成为北京第二条“金融街”。不过金融业已成为北京排名前列大产业，延展空间很大，通州打造绿色金融集聚区还有机会。

3、以环球主题公园为主的文化旅游区板块（文化旅游）

围绕文化旅游区板块，推动信息技术、文艺制作、文化演出、旅游商业、会议会展等产业发展，打造文化旅游产业集群。

4、台湖、马驹桥地区的台马板块（科技创新）

打造北京“设计之都”示范区的起步区和科技创新产业新区，也可以说是通州版“中关村”。

当然很多人心中对“通县”的印象仍挥之不去，因而对通州的未来仍有疑虑，而下面的消息可是真格的。

今年4月18日，北投集团与国家开发银行、中国工商银行、中国农业银行签约金额分别为1600亿元、1500亿元、1500亿元，授信高达4600亿元，也可以说4600亿巨款将砸向通州，为城市副中心及通州区投资建设提供必要的资金保障。

另外，从统计数据看，5月通州二手房价格已经回升，市场回暖，伴随着北京城市副中心控制性详细规划发布，以及北京市府正式东迁，通州将迎来新一轮重大利好。

近来跟冯老师问询想在北三县置业的很多，伴随新规划实施及非首都功能转移，北三县与副中心一体化进程将会提速，交通一体化、产业协同化、教育医疗商业等优质配套资源也将陆续转移，北三县发展将迎来历史性机遇。

讲座中冯老师还为大家分析北三县区域的几大利好:

北京市政府东迁好事将近

北三县与通州一体化规划即将出炉

廊坊版人才引进落地在即

房价处于低估区，住宅用地锐减

此外，通州与北三县统一规划、统一政策、统一管控的三统一口号已公布多年，而9月4日会议中又升级为四个统一，新增了“统一标准”，这意味着北三县产业落地标准、教育医疗等配套服务标准、交通设施、城市管理等，皆以北京标准来规划建设，即城市运营和管理上全面北京化。今后通州与北三县将加强跨界地区“统一”，加快与廊坊北三县实现“规划一张图、任务一张表、示范一体化”。

除去北三县与北京城市副中心一体化进程发展的利好外，大家也很关心房产投资与楼市走向，在讲座的问答环节，经验丰富的冯国亮老师一一为大家解答，综合区位、交通、配套、政策等方面因素，提出了北三县购房的优先方向：“优选燕郊南，次选大厂西，三选香河北，四选燕郊北”。

当前北三县房价已经触底，尽管仍处于严厉调控之下，而一系列重大利好即将落地，市场回暖指日可待，目前确实是置业的好时机。