北三县富豪一口气入手两套,背后的价值岂止不限购不限贷!

较近，小编看了一篇文章，名字叫做“你不是痛恨高房价而是痛恨自己还没有买房”

其实小编刚一看到这个标题的时候，就深有同感，比如在后台叫嚣着北三县楼市已经崩盘了的人，大多是没有房的人。小编之前写过一篇文章：事实上，除了没房的人，其他各方都希望房价上涨。

你现在却还在为自己没有上车感到庆幸，而别人已经在四处看房买房抢房，拼命上车！

这是前一阵子，荣盛白鹭岛售楼处的盛况，人头攒动、热情高涨。更有传闻，某富豪当场一掷千金入手两套！

其实小编在朋友圈看到这则视频的时候也十分诧异，毕竟环京地区基本上已经迎来五限时代，这都是开发商请的托吧，小编就像知情人打听了一下这个在环京趋紧冰封的时候如何聚集了这么多人气！

首先这个项目叫做“荣盛·白鹭岛香蒲屿”

号称“紧邻副中心，不多商业综合体，京哈高速口，区域价值明显”

宣传标语是“一铺在手，养老无忧！”

而且“70年产权，不限贷不限购，首付十万起！”

这听着让小编都心动不已！！

不过，这真的靠谱吗？？

从河北廊坊发迹的荣盛发展，在河北范围内已有项目包括怀来、唐山、沧州、邯郸、石家庄、廊坊、霸州等，而且近年来不仅在京津冀深耕，在全国多地也疯狂拿地布局，尤其是2016年抢地表现较为显著。

荣盛发展紧紧围绕京津冀、长三角及珠三角和特大城市周边区域，成功进驻郑州、惠州、重庆、嘉兴、芜湖五座新城市，累计储备土地资源900多万平方米。

尤其是2016年12月份，荣盛发展曾通过招拍挂和并购途径拿地47宗，涉及金额80多亿元，获取土地面积270多万平方米。其中，涉及河北省内地块26宗，成交总价约14.84亿元。

紧邻副中心不多商业综合体

至于香河的区域价值，小编也就不多说了，磨破了嘴皮子其实不过就那么几个重点，京津冀一体化出台后，大北京楼市格局由之前以天安门为中心的单中心化，转向以天安门为“一主”，副中心与北京新机场为“二副”的多中心化圈层。

此时，香河楼市的价值评判不再以天安门为中心来判断，而是以副中心为圈层中心点来评判，因此香河突然变成了“通三环”，身份跳涨。

而在香河主要分为三大区域，安平区域主要是产业聚集区主要交通线是京塘线，县城区域则被小开发商占据的老城区，较后北部新城则是被各大开发商争先恐后想要分食的“蛋糕”，其交通线包括京哈香河出口、大七环出口等。

图中可以看到，荣盛白鹭岛项目紧邻香河排名前列出口，西接大香线，北邻市政规划路N7路，距东四环40公里；938快车在白鹭岛设有公交站点，相比区域内其他项目，是北部新城区不多设有通北京公交线的大型项目，也是进入香河的必经之路。具有特别的交通优势！

六大价值 潜力无限

【周边消费人群】  白鹭岛项目总规划4000亩，分四期开发，是荣盛集团未来5年重点打造的项目之一。一期共分为四个组团，分别是清芦屿、池杉屿、香蒲屿和漫萍屿，共计6400户，附近云集近2万余户荣盛业主，人流量巨大。

【投资价值】  在香河房地产市场蓬勃发展的同时，相比住宅市场，商业、公寓才是真正的价值洼地；2016年对于香河房产市场发展较具影响性的一年，各种重大利好政策频出，像北三县与通州新政府统一规划，京津冀一卡通的使用，京唐高铁规划，使香河的价值属性逐步提升，从而带动起房地产行业蓬勃发展，迎来了一个销售高峰期，实现了量价齐升状态，投资客户购买率也逐步在增加，在不断上涨的过程中住宅的价格现已出现瓶颈，公寓价格远远低于住宅价格，这说明该区域公寓市场具有更大的投资属性。而购买客户在盲目的跟风抢购住宅的同时已忽略其中较大的价值洼地，也就是现在的公寓市场。

【不限购不限贷】  公寓属于商业产品，都是不限购不限贷，目前外地户口客户购买住宅，首付也是50%，并且需要3年社保，这就将大本分客户拒之门外，但是公寓类产品既不限购，也不限贷，手续更简单，而且随时把握入手机会，也方便您后期更容易找到出手机会。

【住宅型公寓】  产品虽为公寓，但户型设计均为居住型两居室，采用的是荣盛的热销的70-88平米两居，多一寸嫌多，少一寸嫌窄，户型方正，更有南北通透户型供您选择。对于“夹心层群体”是很好的选择。不但解决了客户的限购问题，而且让大家在北三县有您自己的住房。

       同时，公寓还可以用作注册公司使用，后期如果用作出租，既可以租给住户，也客户租给办公人群，大大拓宽了产品的可租人群。

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【超高性价比】  单价低于住宅产品，面积小于底商，投资成本低，回报率高。

【公摊小】  比住宅公摊略大，但是比同类公寓，本项目公寓的公摊是很小的。两梯七户，相比回字型公寓，居住舒适度高，公摊小。户型采用的是荣盛的热销的70-88平米两居，多一寸嫌多，少一寸嫌窄，户型方正，更有南北通透户型供您选择。对于“夹心层群体”是很好的选择。不但解决了客户的限购问题，而且让大家在北三县有您自己的住房。同时，公寓还可以用作注册公司使用，后期如果用作出租，既可以租给住户，也可租给办公人群，大大拓宽了产品的可租人群。

这里给大家科普一下到底什么是公摊：

商业项目——投资收益

香河市场受政策调控处封盘状态已达半年之久，荣盛白鹭岛项目应市所需于9月推出新品：白鹭岛香蒲屿S5和S6的商业、公寓。香蒲屿总占地158亩，共16栋住宅楼和S5、S6两栋商业，2400户住宅。

S5总建筑面积32000余平米，1-5层为荣盛自营的左邻佑里社区会所，设有老年活动中心、健身房、儿童娱乐中心、便民服务中心、业主食堂等设施，为小区业主提供全方位的服务。6-25层为公寓，两个单元，两梯7户，总套数280套，面积76-87㎡两居室。

S6#商业综合体总共5层，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、观影于一体，未来将打造成为香河北部新城区的商业中心。

从各个方面来看，香河都已经从北三县中脱颖而出，无论价格还是区域利好，目前都是环京的价值洼地，投资价值，升值潜力小编都十分看好。目前更多的人处于一种想要上车但却没有购房资格的情况之下，而白鹭岛这个项目不限购不限贷是一个上车的好机会，也要综合自己的实际情况考虑。