香河旺铺《荣盛•白鹭岛》全款16万-20万!

项目名称：荣盛•白鹭岛   

白鹭岛

香河旺铺 《荣盛•白鹭岛》

全款十多万的商铺！！！顺销！顺销！顺销！开盘白鹭岛综合体商铺！22000平1545铺位高速口区位

【每层大概价格:一层均价16000；中间楼层均价13000-15000；五层均价12000】

【荣盛*城市广场】偏年轻业态：

一层：品牌餐饮/品牌电子/服装珠宝化妆品/品牌店轻奢品牌

二层：超市

三层：服装百货(服装/鞋帽/家电)

四层：影院为主(4个小厅1个大厅)

五层：KTV娱乐/早教机构/♀健身房

2.综合体小商铺70年产权，独立房本，终生托管！

交房时间【2019年12月】

3.选房当天交2万定金，4天内签约，也可当天直签

4.总房款

【基金占总房款40%】基金认购三个月后交付，全款每平米-1000

开发商简介

荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，证券代码002146.SZ）成立于1996年，2007年8月8日，荣盛发展成功登陆深圳证券交易所，成为河北省排名前列通过IPO上市的房地产企业，公司在地产、金融、酒店、设计等方面进行全面发展，并取得了骄人战绩。

经过20余年的发展，公司现已成为集建筑设计、商品住宅开发、物业经营及酒店管理为一体，具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型综合体。荣盛发展经营业绩持续、快速增长，企业规模不断扩大。公司在紧紧围绕京津冀和长江三角洲两大经济圈的基础上，公司一直致力于中等规模城市开发，通过专业化经营与高档产品品质诠释现代人居住理念，本着缔造新型生活的发展理念，公司项目遍及全国及荣盛地产21城的布局，基本实现全国布局。

香河区域价值

北京市较新五年规划旨在将2020年北京市常住人口总量控制在2300万以内，北京城六区常住人口下降15%左右，这意味着要外迁约300万人。

而香河紧邻通州新城，与通州重要的产业中心西集镇相接壤 。随着北京市政府明确提出“聚焦通州战略，打造功能完备的城市副中心”，更加明确了通州作为城市副中心定位。随着今年年底通州新市政府的投入使用，这也是北京市围绕世界城市目标，推动首都科学发展的一个重大战略决策，简单说来通州将是北京第二个CBD。

在今年6月北京市规划国土委公布的62项2017年度绩效任务中，多次提及要加强与河北省的对接，编制通州区与廊坊北三县地区整合规划。根据任务清单，北京将会同河北省有关部门重点加强通州区与廊坊北三县地区、新机场周边地区的规划衔接，配合住建部、市京津冀协同办等积极探索跨界地区规划联合审查和管控机制，促进统一规划、统一政策和统一管控。 

近日，北京市规划国土委领导对媒体表示，北京城市副中心城市规划、通州区总体规划、河北“北三县”总体规划将出台。

香河位于北京市和天津市之间，华北平原北部，隶属于河北省廊坊市，县境全长155公里，其中122公里与京津接壤，素有“京畿明珠”之美誉。地处于中国第三大经济引擎——环渤海经济圈的辐射区域 ,未来升值空间不可限量！

随着北京购房政策进一步收紧和北京人口外迁要求，购房需求大规模涌向北京周边，北三县再次成为京周边较受青睐的区域之一。北三县区域中燕郊一向是北京东部购房需求关注的重点区域，因其与国贸距离近，且区域商业、交通等配套齐全而受到购房者的青睐。但目前城市人口密度极大、交通拥堵、房价过高、排水市政设施不完善等问题，城市居住舒适度大打折扣。

随着通州副中心位置的确立，距离潞城较近的大厂、香河区域进入了人们的视线，区域关注度和区域价格一路飞涨。在此之前，大厂区域比较受人们关注的是夏垫区域，作为燕郊需求的外溢区，区域价格基本是燕郊的一半，赢得了购房者的青睐。但大厂为回族自治区，生活、饮食方式多有不同，生活居住多有不便。

香河凭借比邻通州的位置优势以及京哈高速的快速连通，优越的自然生态环境，在北京周边购房区域中占得一席之地。好多购房者将目光锁定在北三县的“价值洼地”-----香河。

目前香河交通四通八达，公交车938、938快、810、810快车、000通勤班车、快速专线1个小时都可直达北京。大七环密涿高速河北区域已经通车，预计18年6月实现全线贯通。京唐高铁、京滨高铁预计2020年全线通车。目前京哈高速双向8车道一个小时可直达国贸，通香路20分钟可直达通州副中心。

应统一规划、统一政策和统一管控要求，香河通过建设群形态的城镇结构，“六大休闲城镇”打造大都市RBD（中文翻译为“休闲商务区”、“旅游商业区”、“游憩商业区”等）。

项目所在区域蒋辛屯镇将规划为香河县生活休闲孵化示范区，为香河县北部新城新中心。

政策利好之一

首都城市服务职能向东扩展，北三县（燕郊、大厂、香河）与通州共建首都副中心，这也必将带来人口的东移，给东部区域带来新的城市机遇，使该区域形成城市服务、高端人才的集聚地。

政策利好之二

在交通方面，廊坊市规划局局长许伯指出，要构建完善交通体系，将北京城市轨道交通向廊坊北三县延伸，扩大北京公交线网在北三县覆盖。可见，未来的环京区域交通将真正打造轨道上的京津冀，通勤时间缩短化，交通方式多样化。交通的便捷，大大加大了北三县的居住便捷性。

项目简介

白鹭岛项目紧邻京哈高速香河排名前列出口，西接大香线，北邻市政规划路N7路，距东四环40公里；938快车在白鹭岛设有公交站点，是北部新城区不多设有通北京公交线的大型项目，也是进入香河的必经之路。

项目区域

白鹭岛位于香河重点打造北部新城区，处于京津冀核心发展区域京津“一小时经济圈”黄金节点，新城区有便利的道路路网和完善的市政规划配套，目前，有双向六车道的大香线加上超宽沿街绿化。另外，本案南行3公里即可享受香河县城的完善生活配套，医院、学校、物美超市、华联超市、各大银行金融机构等为您的生活提供更多项的选择。

荣盛·白鹭岛总规划4000亩，项目分四期开发，总占地面积约4000亩，荣盛集团未来5年重点打造项目之一，一期共分为四个组团，分别是清芦屿、香蒲屿、池杉屿和漫萍屿。目前清芦屿已交房，漫萍屿2017年8月30日交房香蒲屿2017年11月底交房，池杉屿正在拆迁中。

现在公司推出的是白鹭岛香蒲屿S5和S6的商业、公寓，香蒲屿总占地158亩，共16栋住宅楼和S5、S6两栋商业，2400户住宅。项目北邻规划N7路，该路将于今年年底动工，明年十一前后通车。

现白鹭岛已交房的回迁小区1500余户，清芦屿2100多户，加上即将交房的漫萍屿300余户，11月交房的香蒲屿2400余户，共计6400余户，附近集齐近2万户荣盛业主，将会成为小区的固定客群，这将大大增加社区的人流量，人流量就保证了后期的租金、接盘人群以及商业配套的完善，从而提高项目的投资价值。

公寓项目

    S5总建筑面积32000余平米，1-5层为荣盛自营的左邻佑里社区会所，设有老年活动中心、健身房、儿童娱乐中心、便民服务中心、业主食堂等设施，为小区业主提供全方位的服务。6-25层为公寓，两个单元，两梯7户，总套数280套，面积76-87㎡两居室。

商业项目

S6商业综合体总共5层，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、观影于一体，未来将打造成为香河北部新城区的商业中心。

公寓项目——户型详解

总建面：32000余㎡ 

建筑结构:框架/剪力墙

建筑层数：-1/25F

总户数：280户

单元个数：2个

交房时间：2019.9.30

交房标准：毛坯

外立面：涂料

窗户：断桥铝合金门窗

采暖：地暖，卫生间采用散热器采暖（小区内自配燃气锅炉）

燃气：无

保暖：保温一体化

层高：6-24层层高3米，25层为2.9米

消防：室内消防火栓

电梯：2梯7户

车库：地下车库

地下室情况：无地下室

附近公建：小区南侧有幼儿园

户型情况：无飘窗，有开敞式阳台

户型面积：76-87㎡两居室

公寓项目——优势解读

六大优势 价值体现 潜力无限周边

消费人群：荣盛·白鹭岛总规划4000亩，项目分四期开发，总占地面积约4000亩，荣盛集团未来5年重点打造项目之一，一期共分为四个组团，分别是清芦屿、池杉屿、香蒲屿和漫萍屿。目前清芦屿已交房入住，漫萍屿2017年8月30日交房，香蒲屿2017年11月底交房入住，池杉屿正在拆迁中。现已交房的回迁区1500余户，清芦屿2100多户，加上即将交房的漫萍屿300余户，11月交房的香蒲屿2400余户。共计6400余户，附近集齐近2万户荣盛业主，将会成为小区的固定客群。

投资价值：

 在香河房地产市场蓬勃发展的同时，相比住宅市场，商业、公寓才是真正的价值洼地；2016年对于香河房产市场发展较具影响性的一年，各种重大利好政策频出，像北三县与通州新政府统一规划，京津冀一卡通的使用，京唐高铁规划，使香河的价值属性逐步提升，从而带动起房地产行业蓬勃发展，迎来了一个销售高峰期，实现了量价齐升状态，投资客户购买率也逐步在增加，在不断上涨的过程中住宅的价格现已出现瓶颈，公寓价格远远低于住宅价格，而购买客户在盲目的跟风抢购住宅的同时已忽略其中较大的价值洼地，也就是现在的公寓市场，这说明该区域公寓市场具有更大的投资属性。

不限购不限贷：

公寓属于商业产品，都是不限购不限贷，目前外地户口客户购买住宅，首付也是50%，并且需要3年社保，这就将大本分客户拒之门外，但是公寓类产品既不限购，也不限贷，手续更简单，而且随时把握入手机会，也方便您后期更容易找到出手机会。

住宅型公寓：

产品虽为公寓，但户型设计均为居住型两居室，采用的是荣盛的热销的70-88平米两居，多一寸嫌多，少一寸嫌窄，户型方正，更有南北通透户型供您选择。对于“夹心层群体”是很好的选择。不但解决了客户的限购问题，而且让大家在北三县有您自己的住房。

       同时，公寓还可以用作注册公司使用，后期如果用作出租，既可以租给住户，也客户租给办公人群，大大拓宽了产品的可租人群。

单价低：

单价低于住宅产品，面积小于底商，投资成本低，回报率高

公摊大：

比住宅公摊略大，但是比同类公寓，项目公寓的公摊是很小的。两梯七户，相比回字型公寓，居住舒适度高，公摊小。

       户型采用的是荣盛的热销的70-88平米两居，多一寸嫌多，少一寸嫌窄，户型方正，更有南北通透户型供您选择。对于“夹心层群体”是很好的选择。不但解决了客户的限购问题，而且让大家在北三县有您自己的住房。

       同时，公寓还可以用作注册公司使用，后期如果用作出租，既可以租给住户，也可租给办公人群，大大拓宽了产品的可租人群。

商业项目

一层：品牌餐饮/品牌电子/服装珠宝化妆品/品牌店轻奢品牌 

二层：超市

三层：服装百货(服装/鞋帽/家电)

四层：影院为主(4个小厅1个大厅)

五层：KTV娱乐/早教机构/健身房

商业项目——投资收益

面积：15平米

单价：12500

总价：187500

收益计算如下：

第1年    8625（前8年每年一样，固定收益）

第9年    12375（固定收益）

第10年   89250（固定收益）

10年累计收益：

8625*8+12375+89250＝170625（固定收益）

注：前10年为固定收益，不收任何市场因素影响；

       第11年开始每年租金（租金多少市场决定）90%收益归业主，10%运营商。

总结：10年基本回本，另外拥有一套商铺!