从住房租赁看公寓潜力

近年来，我国流动人口不断增加，对房屋租赁的需求也不断增加，推动了我国房屋租赁行业的发展。住房租赁有利于解决流动人口的住宿问题，同时还能提高闲置房屋的使用率，增加房屋所有者的收入。

国外的住房租赁市场已非常完善

对于住房租赁，在国外已经普遍的实行，特别是各大发达国家更是将住房租赁全面普及，如美国、英国、法国、日本等国家居民主要的居住方式，租房比率达30%-50%左右，德国更是在50%以上。

房屋租赁市场必成我国一大趋势

中国做为高速发展中的国家，房屋租赁市场也必将按这种趋势发展，为什么这么说呢呢？这跟国家的大环境及政策有很大的关系！

首先，未来一二十年，我国仍处于城镇化快速发展阶段，按照《国家新城城镇化规划》进程，2020年我国仍有2亿以上的流动人口。这些人口流入到城市当中，而租房是他们落脚城市的优选之法。

其次，近几年房价增长迅速，不断上升的房价，使人们的购房能力降低。随着人们消费意识的转变，“买转租”之风的兴起，租房意愿的提高势必助推房屋租赁行业的发展。

此外，十九大定调“房住不炒”、“租购并举”，为维护社会安定，稳定房地产行业价格，国家出台了一系列政策，通过提高政府公租房、廉租房的供应，鼓励支持房屋租赁企业发展，释放房屋租赁供给，加强房屋租赁行业的监管等措施规范房屋租赁行业的发展。

房屋租赁市场公寓更有潜力

房屋租赁行业的快速发展，对公寓有很大的影响力， 为什么这么说呢？这也与大环境及国家政策有关。

首先，随着经济的发展和人们生活水平的提高，虽然增长的工资依然追赶不上高房价，买不了房，但越来越多人对于居住的舒适度品质要求不断提升。即希望花更少的钱，又更希望租到独立空间的房子，生活更有私密性及安静的环境。对于合租的住宅类，显然公寓更能满足所有需求。

其次，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中支持租赁住房建设的内容备受关注：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。这样租住公寓的人在房租水电的额外支出上与住宅类同等，势必会吸引更过的人租住公寓。

除外，有关人士透露，针对前段时间房屋租金的飞速增长，国家约谈房屋租赁机构，但因现在市场上房屋需求大于供给，未来我国的房屋租赁市场的租金势必还会继续增长，只是增长的快慢和比率大小问题。显然公寓在未来更有稳定的收益保障。