香河限购对楼市的影响

今年3月首付比例提高后，香河楼市逐渐回归理性，而日前出台的外地人购房须提供3年及以上社保或纳税证明的限购政策，对香河楼市又有何影响？

影响一：抑制投资客

2016年香河房价的上涨与投资客的涌入有很大关系。由于香河特殊的地理位置，较低的房价和京津冀一体化利好政策等，香河的城市价值被认可，大量购房者涌入香河楼市，助推房价上涨，虽然今年3月份提高首付门槛，但是相对于大部分投资客来说，门槛并不是很高，而如今3年社保的限制，加大了限购力度，将会有效的把投资需求拒之门外。

影响二：刚需被误伤

限购抑制了投资需求，需求减少，也使得房价逐渐平稳，然而3月份的首付提高，让购房成本增加，香河房价本来就已经很高，首付一提高，很多刚需一族更难买房。3年社保的限制更是让很多刚需族丧失了购房资格，我们都知道，到香河买房的大多是北京的外溢购房人群，北京的高房价和限购政策让很多想要立足的人，不得不把购房需求转移到香河等环京地区，这类购房者根本没有在香河缴纳社保，所以也不满足购房条件。