燕郊惊现6000多元一平的地铁房,值得买吗?

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近几天，大北被燕郊中介的一条朋友圈内容给震惊了。

燕郊地铁高楼站旁，单价6400元起？这个位置卖这个价格，讲真，还真是很意外。

即便2017年起，燕郊因其严厉限购导致房价一再下跌，但长远来看，靠近北京副中心的燕郊生活配套已经非常成熟，交通条件也满足了通勤北京。再加上，随着京津冀一体化的推进，以及地铁22号线的施工修建，燕郊的价值将更上一个台阶。

所以，尚领时代6400元一平的起价还是震惊到了不少人。

“就算是商住，价格也太合适了吧？”一位咨询大北，想投资尚领时代的朋友一言道出项目的核心卖点。

没错，就俩字：便宜！

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大家对于便宜的房子还是保有很高的热情，不得不说，尚领时代的关注度还不是一般的高。近来有不少朋友向大北咨询这个项目，今天大北特撰此文，给大家做个全面介绍和分析。

先说尚领时代所在的位置。

项目位于三河市高楼镇，严格说，从行政区域看，这里也不是燕郊，是和燕郊平级的高楼镇，但这片位于燕郊北部的区域，现在已规划为燕郊科学城。燕郊科学城，占地19平方公里。北部科学城板块是燕郊重点发展的板块之一，主要用来承接产业疏解，发展前景应该值得期待。

产品方面，项目属于商住，开放式小区，居住舒适度就别指望了。

户型方面，尚领时代较小有36平多的小开间。按照均价7000元计算的话，总价才二十五六万。价格是真香。

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此外，项目还有四十多平和五十平的开间，70多平的一居室，80来平的两居室，都是既紧凑又实用的户型。

而且，尚领时代据说离规划中的22号线高楼站1000米左右，集中供暖、燃气入户，这些条件放在燕郊商住产品力，算是商住里的战斗机了。

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说说这个项目适合哪些人，不适合哪些人吧。

适合的人群：01

低收入北漂人群，实在买不起北京的房，家里又没有实力支持在北京买房的人群；

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暂时买不起北京房产，租房没有安全感，想低成本拥有自己房子的人；

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在燕郊创业的小微公司，这个商住的地址可以注册公司使用。

平心而论，这些人群买尚领时代还是比较合适，买一辆车的钱买套房，还能有个属于自己的窝，挺好。

不适合的人群：

只有一种，那就是投资人群

尚领时代确实便宜，而且紧挨着的三湘森林海尚城商住产品和京投发展·倬郡贵的时候都1.5万左右，较便宜的户型和楼层也一万二三一平。相比之下，性价比倒是高。但需要说明的是，商住这种产品卖不好卖，租不好租，北京的商住就是很好的例子。未来想转手，各种税费加起来十四五个点。买家怎么也要好好算下这笔账吧？

想买来出租也是不可能的。

首先，燕郊房子空置率高，好位置的住宅一居也就租个1500左右。一个乱糟糟、一层好多住户的商住能租多少钱？能租给谁？

尚领时代的开发商福成地产的董事长李福成早年接受采访时曾表示：我很心疼在北京买不起房子年轻人，所以建了便宜的房子给他们安家（大概是这个意思）。现在看来，李老板这句多少有点发自内心。至少在燕郊，福成的房子从来都比周边低至少20%左右。

就尚领时代来看，价格着实便宜，对于经济能力有限的北漂一族来说，是个选择项。

但想投资的话，还请停止你幼稚的想法！