北三县入怀北京副中心,香河怕是要起飞了

每一个关注环京楼市的人们都了解，通州作为北京副中心的概念始于2012年，因为一直以来没有过大的实质动作，所以大家在很长的时间里都处于“静观其变”的态度，而直到去年，北京新的市级行政中心正式在北京副中心落成，2019年1月11日上午，北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心，通州这才算是正式进入了“北京时刻”，环京的楼市则更是迎来一片沸腾。

在环京的几大区域当中，获益的魁首，自当是早已入怀北京副中心的“北三县”了，而香河处于京津冀的腹地区域，更是全省难得与京津零距离的省级开发区，区域的重磅含金量，自占鳌头。我们从政策支持、落地实质、区域资源、楼市数据以及开发商的进驻五大方面，就可以简悉真章。

1 || 政策支撑

区域的长期发展，需要政策为价值背书。

北京人口急剧扩张，环京区域成为承接外溢人口的主要居住地，对于深谙京津发展的北京置业客而言，紧紧把住“北三县”置业，其实是醉翁之意不在酒，“通州副中心”才是这背后的山水之间也。因为对北三县不断加持的政策，给了他们对这片区域的足够信任。

[副中心规划]震撼曝光 ——北三县坚固大业根基//2017年，北京副中心的规划震撼曝光：一岛三中心国际组织全部现身通州，规划沿着运河构建一岛三中心，即生态活力岛、CAZ、CBD、RBD，承载北京世界城市的副中心功能；未来通州将承载包括行政中心、区域交通枢纽、商业商务、文化博览、体育健身和国际机构等多重功能，并通过复合交通体系和复合绿心等设施确保各类功能有效衔接。此外，通州更有望建成在全球都将数一数二的交通枢纽综合体——北京城市副中心站，建筑体量相当于近7.1个北京南站，届时，有望建成北京城市副中心站及多线汇聚的壮观场景。

[通北一体] 政策夯实——北三县迎来高光时刻//2017年，一份《关于落实中发【2017】26号文件精神支持北京建设城市副中心的实施意见》敲定了香河县、三河市、大厂回族自治县环京三城的未来规划，分量十足。2018年在新版《北京市总体规划》中，对北京城市副中心建设在法律和技术层面给予确认，其中涉及与“北三县”的协同发展，要求统一规划、统一政策、统一管控。由此可见，“通北一体”的政策步步夯实；作为北京副中心的通州，将会成为北京的经济中心，从上面的副中心规划来看，未来几十年中通州或将会成为北京面向世界的经济舞台，北三县，作为北京副中心不可分割的一部分，未来将面朝世界，高光无限。

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2 || 政策落地

政策落定是动力，政策落地才能真正前进。

如果说政策落定决定了区域发展的走向，那么政策能否迅速落地执行，才是能让人实实在在地看到区域发展的速度。

2017年12月29日 京唐城际开工//通达性，永远是区域发展的配套实锤，2017年12月29日，众所瞩目的北京副中心[通州]及北三县高铁站——京唐城际正式开工，且在香河设站，一方面便捷的京香通勤，另一方面，也能看出政府对区域发展的重视程度。

2018年10月24日 北三县正式成为通州“小雄安”//2018年10月24日，第22届北京•香港经济合作研讨洽谈会在北京开幕，北京市政府专门就通州城市副中心未来的发展做了详细解读：北三县正式进入通州协同发展区，三统一规划即将进入正式实施阶段。统一规划将会正式确认廊坊北三县成为通州城市副中心发展的产业协同区，疏解北京人口，安置非首都功能，属于通州的“小雄安”。

2019年1月11日 北京政府进驻副中心//2019年1月11日上午，北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心—通州，随着市政府正式东迁，首批人口业已进驻，北京副中心未来的发展预计将带动四十万人东迁，人口大幅增长将为北三县带来高速发展。

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3 || 区域资源

香河北部新城 中国下一个“迪士尼“文化区

香河北部新城，作为北三县承接北京外溢人口的主要承接板块，或将成为“北三县”中更快起飞的一个，借助其位于京津冀城市群黄金节点的重要区域优势，大量的教育、医疗、休闲娱乐等产业都将聚集于此，其中包括首都师范大学附属实验学校、潞城医院、以及备受全国瞩目的占地4500亩的尼克文化主题乐园。

随着上海迪士尼公园的正式开业，国内掀起了一场体验国际主题文化旅游的热潮。 在“中国河北省国际经济贸易洽谈会”上，维康金磊（北京）国际文化传媒股份有限公司与河北省正式签约，计划共同打造美国维亚康姆集团旗下的全球儿童频道品牌“尼克”在华的排名前列“尼克文化主题乐园”——落址香河北部新城，将成为国内游客体验到的继“迪士尼公园”之后的又一家国际级主题乐园。届时，物流、客流、财流将源源至此，区域未来发展，不言而喻。

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4||“数”说楼市

楼市大数据 区域发展的直观风向标

区域发展的强劲与否，一个直观的看点就是楼市，楼市的“行情”，往往会成为区域发展的风向标。

自2018年3月份以来，香河的看房量与交易量开始有了显著增加。从香河某小区的数据来看，相比1月，3月份的看房量预计增加了50%左右。据较新数据显示，3月份，香河二手房均价13120元/㎡，虽然同比去年同期下跌28.66%，但环比上月却上涨0.36%。业内分析认为，香河3月份二手房价格微涨，反映出房价初步企稳。香河楼市的回暖正是北三县的整体缩影。香河处于京津翼腹地，其位置非常重要，其电话区号开通为010形成固话无长途、移动无漫游的通话模式。社保、医保、住房公积金等政策与北京无缝对接，是全省难得的与京津零距离的省级开发区。北京未来的规划是“两轴两带多中心”的城市发展布局，北京东部为高速发展带，随着产业、人口的东移，再加上香河自身支柱产业的带动，香河将进入一个高速发展的时代。

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5||开发商进驻

地产巨头齐驻 群雄劲势争"香"

房地产开发商总是会站在城市区域发展的一线高瞻远瞩，从发达国家的发展经验来看，成熟的大城市一定会在周边形成不同规模的城市群的意向。而北京，副中心的落定，与北三县共同支撑北京外溢人口的举措，恰恰说明北三县已经成为北京的“城市群”，香河作为向东高速发展的轴线区域，鸿坤、万科、富力、万通、绿地、合生等等品牌开发商争相进驻，尤其是鸿坤地产的原乡溪谷项目，更是抢址北京东门户，项目紧邻京哈高速出口，可一路直达北京国贸，得享无可比拟的通勤优势，将是承接东迁人口优选居所，价值不言而喻。项目以叠拼别墅为主，辅以瞰景高层，目前在售高层建筑面积约95-108㎡，采用了经典的意式托斯卡纳建筑风格，以轻奢的概念，传递健康、轻松、自然地生活方式。