好产品的背后是洞察和科学,世茂重构璀璨生活

随着新经济的崛起，不可避免地迎来城市功能重构和生活方式的迭代，房地产因此进入了新一轮的发展周期。

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用户思维下的产品精进

当造富被创富所取代，客户早已发生着深刻地改变，高知高智的城市精英阶层成为掌握和推动时代发展的中流砥柱，他们不断成长的家庭结构，形成蓬勃向上的消费力。

在这个全新的行业风口下，唯有深研精进产品力，输出优质的生活方式，构建品质溢价的内核，才能掌握市场的话语权。

白银时代的地产行业谁主沉浮，谁领风潮？于群雄逐鹿中傲立潮头的前提是：精准洞察用户需求。

是的，不是客户，而是用户。面对这群虽然年轻，却正在攀登着人生与事业高峰的城市精英们，依旧站在开发者的角度，固步自封地研究产品，已经无法获得他们的认同。只有汇集用户智慧，深度理解用户，找到用户痛点，重构价值链条，方能构建新的制高点。

近日，品牌房企世茂耗时数月、深入调研访谈数千位世茂业主，“收获”了数千个值得深思的生活症结，最终还原城市精英阶层真实的生活需求。

83%的受访者表示，相比价格，他们更注重生活品质。

71%的受访者认为，自己对消费持以理性的态度。

90%的受访者表示，会因为“体现我的生活态度”而选择一个品牌。

城市精英阶层追求品质与个性的消费观彰显，然而，能够达到他们生活标准的住宅产品却远远不足。世茂的调研显示，2005-2017年，城市精英人群的数量增幅超过100％，但他们所被满足的真实改善需求却只增长了20%。

用户的痛点就是产品力革新的机会点和切入点，世茂基于28年高端生活开发的理念，围绕城市顶层消费所覆盖的生态闭环，璀璨系产品应蕴而生。在精研社区生命力以及开放性的基础上，世茂通过重新构建和赋能，为城市中坚力量带来富有情境感的生活空间。

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科学地重构生活情境

产品创新与重构的源泉来自用户，基于生活，因此，世茂提出了“先还原，再设计”的主张。

还原生活：在不同的生活场景中仔细观察、认真思考，精研产品。

检验产品：走出办公室，从用户的角度出发，使用并检验产品。

回归用户：始终以用户为核心，调研和回访用户，改进产品细节。

世茂从”精雕细琢的栖居品质”、”饱含温度的情感互动”、”无微不至的人性细节”以及”渗透生活的无限智能”四个方面来阐述未来人居变革的核心方向，将对人居的场景化研究，精细到每个家庭成员，每个动作细节。然后以科研般的端正态度，从悉心构想的百余种“生活的可能”里，甄选出具有普适性的，最适合改善群体的方案。璀璨系产品让归家的仪式感成为情感的体验，让室内的功能升级成就舒适人居，让全龄功能的景观园林实现用户的参与互动。

24个城市、41个璀璨系产品社区中，营造了惊人一致的感受——家的温情。

星级酒店式的社区大门唤起归家的情感，一路的水声、鸟雀的嬉戏声，再加上悠扬的背景音乐，一天的紧张情绪得以舒缓，进入单元，温暖的灯光下令温情萦绕心头。

居室中有机规划了家政动线、生活动线和访客动线，动静分区的空间排布既利于家人亲友间的交流，也能保障生活的私密。

社区内的景观园林采用全龄化设计理念，为不同年龄段的孩子、年轻人、老人打造各具特色的活动空间。同时，世茂长期临测日照空间，进行日照模拟，将风速最柔和、阳光最充足的场地留给了老人和孩子。

真正从用户体验出发，科学推进产品的革故鼎新，方能打造中国高端住宅的经典样本。

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紧跟时代浪潮的战略布局

好的产品，还需要择址于高价值的地段之上，方能呈现高增长的曲线。而纵观近年最宏伟的国家战略，非京津冀协同发展莫属。

在刚刚公布的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中，也特别强调“深入推进京津冀协同发展，建设以首都为核心的高级城市群”，实现“北京城市副中心与河北雄安新区比翼齐飞”。在三地间，“聚焦曹妃甸区、北京新机场临空经济区、张（家口）承（德）生态功能区、滨海新区4个战略合作功能区，引导企业有序转移、精准对接，实现重大合作项目落地。”

由此可见，北京的东部、南部将成为京津冀协同发展的战略要地。而世茂集团则早已洞悉区域发展先机，前瞻布局北京及周边的重点板块。

早在2012年，世茂就进军北三县，打造京东低密住宅典范； 2015年世茂与富华集团携手，在城市副中心打造世界侨商中心这一地标型城市综合体；2016年，世茂以收购方式布局京西南涞水，构建绿色宜居的新型小镇；今年，世茂又落子固安，并将代表高品质人居杰作的璀璨系产品带到这个京南重镇，75万平方米大盘世茂璀璨天城即将推出。

固安地处新机场临空经济区，又位于首都与雄安新区连接的枢纽要地，发展潜力强劲，雄踞两大发展新区的世茂璀璨天城，也将尽享区域发展红利。

廊涿城际、固保城际、京雄城际等6条轨道路网，与大广高速、京台高速、廊涿高速等多条高速公路，共同构建了世茂璀璨天城便捷的交通路网。同时，世茂璀璨天城还享有区域丰富的自然资源，坐落于京南20平方公里的花木之乡腹地，奢享世界四大富热田温泉之一的牛驼温泉。

世茂璀璨天城由高层、叠拼和合院三种产品组成，匠心打造了包括5000平方米体育运动公园、儿童主题公园、萌宠乐园在内的全龄主题运动园林，此外，世茂还将配套建设2万平方米商业公建，计划引入知名幼儿园和小学，构建成熟生活圈。

此外，世茂大北京区域的排名前列生活研究中心落户世茂璀璨天城，世茂28年积淀的典范作品，以及应用到世茂璀璨天城项目中的璀璨系高端3.0产品工艺功法均得到全面展示。世茂从归家仪式的设计、结构一体化的绿色建筑，到针对社区的风光声测量研究、新能源系统、窗体系统、安防设备，以及互动式景观园林，涵盖生活的方方面面，在生活研究中心得以充分展示，体现出世茂对人居产品的理解及尊重，从而成就璀璨系高端3.0版的产品高度与宜居属性。

除生活研究中心之外，世茂璀璨天城项目的示范区也已同期开放。示范区中以绿野仙踪故事为背景，为儿童打造了一个“不思议奇幻乐园”，将举办不思议BOX、不思议食光机、不思议秘境、不思议桃花源，以及不思议美人汤等乐趣无穷的主题活动。

依托世茂生活研究中心和世茂璀璨天城的示范区，充分展示出世茂为业主构建的未来生活场景，体验入住后所能获得的成熟、宜居的生活氛围。由世茂写就的璀璨生活新篇章，即将在京南固安徐徐展开。