半年房价翻3倍 廊坊大学城和开发区孰优孰劣
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东方大学城:
优势
1轨道交通连接北京:大学城较大的优势在于未来城际S6号线廊坊东站会在该区域内,届时往返北京会更加方便。
2名企项目扎堆:大学城聚集了荣盛、华夏幸福、鸿坤和旭辉等名企项目,这些企业在此拿了大片的地,不仅开发了楼盘,将来还会配建大型的商业配套,且物业服务一流。
3 有流动人口:目前大学城有一定量的学生,人口流动较频繁。
劣势
1 配套设施不足:尽管大学城有一些商业设施,但是尽能满足日常生活,且城建落后,许多土地都闲置着,学生们出去娱乐要到城区去才行。
3 教育资源缺乏:区域内仅有一所下庄头小学,教育质量也一般。
2 投资周期较长:无论是廊坊东站还是商业配套,都需要在未来几年才能兑现,现阶段入住不是一个好时机。
廊坊开发区:
优势
1 配套完善:相比于大学城,开发区的建设要好很多,街道规划整齐,绿化率高,且已经形成了一个成熟的社区,区域内餐厅、超市、公园俱全。其中廊和坊金融街现在已经建成,投入使用后可以辐射周边商业发展。
2 教育资源较好:廊坊新世纪中学、开发区排名前列小学等学校可以满足业主子女入学。
3 企业较多:开发区内有比较多的企业,荣盛集团、电信公司、联通公司等企业都在此,该区域也是廊坊物流的集散地,因此提供了较多的工作岗位,人员稳定。
劣势
1 土地资源稀少:由于政府规划,该区域住宅用地相对较少,目前已经建成了许多项目,因此住宅会越来越少。
下面就来看看项目,做一个具体的比较吧。
东方大学城
荣盛阿尔卡迪亚花语城距离廊坊高速口不到2公里,项目预计2016年10月开盘,推出59-104平1-3居,价格待定,参考价格17000元/平。
项目距离廊坊东站不到2公里,小区门口就有公交站,交通很方便。花语城也是离大学较近的项目,优先使用大学城配套,华联超市就在项目马路对面。现在可以上下庄头小学,学校教育水平相对一般,缺乏教育资源也是东方大学城的一个缺点,不过项目有幼儿园,可以解决业主子女入幼的问题。
项目由荣盛集团开发,大开发商楼盘品质好,物业服务很有保障。
廊坊孔雀城大学里距离高速2公里,项目与荣盛阿尔卡迪亚花语城一河之隔。预计2016年下半年推出四期洋房,户型为122平4居,预计均价16000元/平。
项目位于东方大学城内,距离廊坊东站(规划中)2公里,交通便利。项目配建幼儿园和小学,将来可以满足业主子女入学需求。目前周边商业配套是比较齐全的,超市、餐馆、粮油店都在小区500米范围之内。
项目由华夏幸福集团开发,华夏幸福的楼盘京周边名声鹊起,楼盘品质较好,其物业为国家一级资质物业,服务良好。
其88平三居户型南北通透,格局方正,动静分区合理,设计方便业主起居生活。
廊坊开发区
清都颐园距离高速口2公里,项目预计2016年10月推出小高层179平4居,预计价格区间16000-17000元/平。
项目位于廊坊开发区内,东方大学城南侧。小区周边已经形成一个成熟的社区,人口比较多,医院、商超都俱全,生活是比较便利的。
该项目主推3-4居大户型,对于在京周边置业的朋友来说,追求大户型和好的居住环境是比较重要的,清都颐园的户型多为南北通透,楼栋以纯板楼为主,小区环境也比较好。
远景北京荟位于廊坊高速口西侧,可以说是下高速即到小区,是目前离高速口较近的项目。远景北京荟预计下半年推出公寓产品,价格区间9000-10000元/平。
从区位来说,该项目占据高速口较近的位置,依托开发区的配套,属于一个教优的区位,此前推出的住宅产品价格15000元/平,较之其他项目,还有更大的升值空间。
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