全面了解燕郊北部科学城后,才发现这个楼盘“真香”

壹

说起湖南卫视的《变形记》栏目，瞭望君印象最深的就要数王境泽的“真香定律”了。

作为初到农村家庭体验生活的城市小伙，王境泽撂下狠话：“我王境泽就是饿死，死外面，从这跳下去，不会吃你们一点东西！”

结果，扛不住饥饿的王境泽，转过头就端着碗吃起了农户家做的饭，边吃边感慨“真香！”

事实证明，王境泽可是个哲学家，万物皆可“真香警告”。

年初集五福没能分到几块钱，你发誓再拉人就是小狗；到了年末你自掏腰包找人盖楼，又是玩得不亦乐乎。嗯，真香。

几个月前父母让你砍一刀时，你语重心长苦口婆心劝他们便宜没好货，而现在面对刚上架拼多多就降价100元的Aripods Pro，你排名前列个剁手。嗯，真香。

一直以来你觉得闲人才刷直播，结果今年不但李佳琦抢劫了你的钱包，快手“农民的儿子”辛有志，也让你欲罢不能。嗯，真香。

在瞭望君看来，每个人都有自己的真香时刻。表面上看，是用戏谑掩饰尴尬，但更深层次上，是每个人傲慢与偏见的解药：先否认自己所不理解的事物，在经过了生活磨砺人情冷暖后，逐渐认清世界的真相。

瞭望君也不例外，从业多年、看盘无数也未逃过“真香定律”。

还记得去年年初，地产瞭望曾撰文不看好燕郊北部新城、不看好三湘印象·森林海尚城项目。

然而一年半过去了，伴随燕郊北部科学城建设持续推进、企业不断落地，尤其是地铁站的北移，让燕郊北部科学城的潜力和优势慢慢凸显。

而三湘印象·森林海尚城项目，作为区域难得的环京品质改善标杆，更是以持续热销证明了自己卓然超群的品质，得到了购房人真金白银的认可——森林海尚城项目正是以6.69亿元的成交金额，占据了今年1-5月环京项目销售榜的TOP3。

因此，现在有朋友咨询想在燕郊置业时，三湘印象·森林海尚城反而成了瞭望君首推的项目。嗯，真香。

贰

要说森林海尚城项目，最令瞭望君直呼“真香”的，就要数地铁22号线高楼站了。

不可否认，对于在燕郊买房的北漂来说，交通是一大痛点；每天开车在国道上颠簸，灰头土脸不说，一遇上大型活动检查严格，单程堵车没有个3、4个小时，别想进城上班。

但即将开通的地铁22号线彻底给燕郊买房最后一个痛点打上了“补丁”——尤其是6月26日，地铁M22号线河北段工程已经在燕郊正式开工建设，将全力保障与北京段同步建成通车。

更关键的是，三湘印象·森林海尚城距地铁22号线高楼站只要400米！这样的步行距离，正是住宅和地铁较好的“半糖主义”。

紧贴着地铁口，拥挤的人流，噪音的干扰，是一个令人头疼的问题；而距离太远，又失去了步行到地铁口的动力。

从森林海尚城出发，4站就能到通州副中心，11站直指朝阳CBD核心区；加上与6、10、14、17号线等多条地铁线路无缝换乘，将触手伸向了大北京的每一个角落。

除了生活的便利性，地铁房的这一金字招牌，也会成为价值飞升的关键。

毕竟，我们见证了太多的地铁房暴涨的案例。甚至不少关于地铁捕风捉影的传闻，都能让楼市像打了肾上腺素一样的激动。

而森林海尚城旁，是扎扎实实已经在建的地铁22号线，交付后的价值当然极具想象力。

除了地铁22号线外，在建中的京滨京唐城铁、通武廊轻轨、京哈铁路也给森林海尚城未来交通带来巨变。

当然在瞭望君看来，如今森林海尚城“三横一纵”的交通路网，已然昭示出其城市界面的现代化，京平高速、京秦高速、通燕高速横向并列，迎宾路南北贯穿燕郊；加之未来“四轨”的加持，源源不断的人流和产能传输而来，你会由衷感受到森林海尚城和燕郊北部新城的日新月异。

除了交通，最能保障板块未来价值的，还有产业。以这一点来衡量，森林海尚城所在的燕郊北部科学城的现在与未来，都足够耀眼。

官方规划显示，燕郊北部科学城重点发展“总部经济、大休闲、大健康”三大高端服务业，和“新一代信息技术、高端装备、新材料”三大战略性新兴产业，目前一大批相关产业已加速聚集。

以科达军需、同飞制冷等909家企业为代表的高端装备制造产业，以世维通、中兴北方产业基地等1209家企业为代表的新一代电子信息产业，以谊安医疗、燕达集团等661家企业为代表的生物医药和大健康产业……这些耳熟能详的大咖们，正在托起燕郊北部科学城这个千亿级产业平台。

更关键的是，这个“燕郊中关村”势能还在持续扩充。

今年3月，燕郊高新区公布的《燕郊科学城较新规划》显示，燕郊科学城从此前的9平方公里扩张到了19平方公里，实现了“扩区”发展，功能、产业还有人居环境都将迎来全面提升。

比如今年5月，燕郊北部科学城就一口气与北投、富力等实现了重大项目战略合作6个，重点项目79个，总投资高达1335亿元。

在瞭望君看来，藉由轨道连接，加上千亿级产业赋能，叠加了政策红利的燕郊北部科学城，正发出强有力的价值脉搏，未来不可限量。

而位于燕郊北部科学城核心的三湘印象·森林海尚城项目，则以板块内少有的精装绿色科技产品姿态，引领区域人居品质提升，补上了这座新城最重要的一块人居拼图。

叁

不过在瞭望君看来，眼下所见的燕郊北部科学城，仍只是彻底惊艳前的一个逗号。

当高端服务业和新兴产业加速集聚时，大批的高智人群、和高素质人才的集聚，也急需高品质住区来完善区域职住平衡功能。

所幸，三湘印象·森林海尚城来了，正在为区域发展画上一个惊叹号；尤其是当诸多楼盘还定位于“快消流量盘”时，森林海尚城却在思考如何提升区域人居品质，它给出了4个亮眼回答。

亮点 01 燕郊较大综合体

瞭望君注意到，森林海尚城是目前燕郊区域内体量较大的城市综合大盘项目，总建面达106万平方米，不管是高复合性，还是超大体量，都决定了其在市场上极高的能见度。

无他，综合体可太香了！

光是自带的综合商业就有3万平，麦当劳已签约入驻。它将不仅成为森林海尚城的配套，还将是未来燕郊北部科学城的商业资源背书。与周末携家带口逛街的人们不同，你走出家门就可以抵达，碰上雨天伞都不用拿。

带孩子的家长也无需早起，毕竟项目自带2所幼儿园，和1所小学，9年教育资源一站式衔接，楼层高的业主哪怕“目送式”接送，也不用担心孩子的安全。

更关键的是，与孩子一同就读的学生，他们的爸妈就是来自燕郊北部科学城的高知人群，文化氛围不言而喻，还愁他们的下一代读不出好学校吗？

在瞭望君看来，以这一标准衡量，森林海尚城不只是燕郊较大的综合体项目，更将成为区域家长们最爱的“孟母社区”！

亮点 02 低密公园地产

而更让瞭望君觉得“真香”的，则在于森林海尚城不只是难得一见的复合型大社区，更拥有“公园+住宅”这样极为珍贵的CP存在。

以首期开发地块为例，尽管容积率只有2.5，开发商却没有追求价值较大化的高低配，而是选择了舒适感更好的6栋住宅和1栋配套用房。

是的，若以无人机视角从空中俯瞰，占据了40亩面积的园林十分有存在感，要知道一期占地不过77亩，35%的绿化率可以说在北京豪宅项目的规划上都十分罕见。

森林氧吧、花房书屋、静水云亭等数十个园林主题，由周边的林荫绿带串联而成，而在宅间地带，每一栋楼也有自己专属的“绿地空间”。

想象一下，惬意的午后牵手家人，在公园里信步闲庭，尽情呼吸清新的味道；一天忙碌的工作之后，到这里放松身心、亲近自然，幸福生活不过如此。每当归家时穿过这样一片高低错落的景观，幸福感更是油然而生。

亮点 03 少有高科技住宅

首入燕郊的三湘集团更是带来了足够的诚意，采用的是其定位较高的科技住宅产品系——“海尚系”，作为燕郊排名前列运用国际先进智慧社区系统的地产项目，智能产品力充盈在森林海尚城每一个细节之中。

项目采纳全精装交付，其配置标准和科技系统，在燕郊楼市特别堪称NO.1。项目采用“空气净化与建筑一体化”等技术，配备同层排水、新风系统、中央空调等五大科技系统，搭载20大科技及智能家居系统，以高配品质提升燕郊人居品质。这个标准，远远超过很多北京楼盘。

项目所有门窗，都采用定制系统门窗，三玻两腔工艺已然成为燕郊精装科技住宅的标杆，集隔音、隔热、防盗等优点于一体。

值得一提的是，项目不仅有太阳能与建筑一体化系统和恒温、恒静的中央空调，就连不少豪宅为了限价舍弃的新风系统，森林海尚城都配备了！

并且与顶送顶回的普通新风不同，森林海尚城配置的是地送顶回的新风系统。虽然的造价很高，但不仅给了住者更好的通风效果体验，也给日常维护带来了便捷。

这还没完。周界防范报警系统、数字监控系统、停车场管理系统、智能访客系统等十大智能社区系统，也为森林海尚城的住户达成“懒，且安逸”的居家理想。

更为关键的是，从森林海尚城流出的装标来看，一水的先进国际大牌，让项目的精装“含金量”十足：木地板是圣象的、洁具是科勒的、新风和空调都是格力的、智能家居则是一水的海康威视......

亮点 04 大尺度舒适户型

精装已足够熨贴，森林海尚城的户型更给人一种惊喜的感觉，不得不说，户型规划的舒适度太高了！

比如建面约117㎡的三居户型，尺度够大，功能可塑性也很强。

户型是南北通透的全明格局，做到了明厨明卫，确保了居住舒适度。

南向客厅面宽3.9米、主卧面宽3.5米，视野开阔、采光无敌。南向的主卧景观大窗，每天睁眼都将绿色拉到了眼前；270度景观客厅让生活洒满阳光。

和L型厨房独立却相连的餐厅，不管是逢年过节一大家人其乐融融聚餐，小朋友过生日一群同学热闹轰趴，或是诚意邀请好友来家私宴，都是时时可上演的大场景。

“阳光洒在地板上，也温暖了我的被子”，三湘印象·森林海尚城俨然是孙燕姿歌里优质的大房子。

如今，四面八方的年轻人，正朝气蓬勃、怀揣梦想，来到燕郊北部科学城所在的这片热土，而一套全科技装修纯粹的森林海尚城，就是他们安家在这里，较好的后盾。

拿着旧地图永远找不到新大陆。

如果你也像曾经的瞭望君一样，对燕郊北部科学城和森林海尚城项目有一些未知的偏见，不妨实地看一看，或许你也会喊一句，“真香！”