北三县潜在的价值

（一）少有资源

土地储备或缺，未来区域少有

人口增长与用地减少，随着通州副中心功能实现，北三县在未来18年间，控制人口增长，仅承接北京高端人口疏解，增长率为2017年的200%；但北三县建设用地开发强度随城市发展，逐渐递减，可鉴未来产品的少有。2017年常住人口110万，2020年常住人口160万，用地开发强度30.4%。2035年240万人口，用地开发强度30%。

北三县未来三年土地供应量减少区域少有性预见明显。燕郊板块潜在用地230.5亩，2017年存量230.5亩，2018年存量166.7亩，2019年存量72.1亩。潮白新区；317.6亩，2017年317.6亩，2018年197.4亩，2019年0.0亩。大厂县城板块310.1亩，2017年310.1亩，2018年156.9亩，2019年32.3亩。北三县土地供应逐年减少，随着产品去化，三年后区域内产品将更加稀少，其中尤其是县城、潮白板块。

（二）未来前景

六大核心价值，共享北京繁华

通州对岸，多重利好聚首，潮白河国贸正东30公里，北京副中心10公里，与通州一河之隔。当通州副中心确立，受益于北京产业转移和功能重新布局，潮白河新区结合自身良好的区域优势，较低的人口密度，不断完善周边配套，日益成熟的产业氛围。

产业对接，提升格局，优势环境，宜居宜业

产业对接，进一步完善城市公共服务配套。产业服务配套，大力提升现代化服务业，积极承接北京外输产能。

大厂新区4万平方公里规划“一轴、八片、多点”的未来城市结构。容纳4.3万人口。

（三）交通价值

京津冀一小时交通圈，高速，高铁，公交多唯交通无缝对接

【7条道路】；六环、通燕高速、密涿高速（大七环）、高秦高速、京哈高速、国道102、国道103、

【2条高铁】：京滨高铁（2020年前完工）、京唐高铁（2020年前完工)

【一条地铁】地铁22号线，途径河北三河，燕郊，延长天津，全长72公里，总投资212亿元，预计2021年112竣工。这是首跨京津冀地铁线，也是北京地铁首先驶入河北，设计时速较高160公里。

【4条公交】817路，郎家园至大厂（排名前列站06：20，末班车20:30），大厂至于郎家园（排名前列站05:00，末班车19:05）；910公交大厂至土桥地铁；土桥至大厂（排名前列站6:40，末班车20:30）大厂至土桥（排名前列站05:50，末班车19:40）；47路专线，连接大厂陈府和地铁潞城；133路专线，连接民族宫和大郊亭东；

（四）产业价值

定位全球创意商业化中心。打造影视文化、总部商务、人工智能三大产业集群。

影视文化：人才，前期拍摄，创意筹拍，后期制作。

总部商务：科技服务，金融服务，信息服务，商务服务。

人工智能：智能硬件，智能汽车及汽车电子虚拟现实和增强现实智能制造装备。

(五）配套价值

优质全龄教育，未来触手可及

周边大学:人大东校区将迁址通州，与区域一河之隔。北京五中大厂分校，实施6＋3年制（小学＋初中），截止2017年6底，已经开设小学10个班和初中4个班，在校学生近400人，满编450人，较大可实现1300名学生学习。学费：小学4万一年，中学4.5万一年。田各庄小学：实行六年制，包括小学36个班，中学18个班，幼儿园12个班。2017年9月1日，小学部招生开学。幼儿园：已经建成英国宫3期和大卫城二期，计划建设伯顿幼儿园英国宫五期幼儿园，满足600名孩子入学要求。

幸福港湾、幸福天地、幸福邻居、风情商业“3＋1”商业服务体系。

幸福港湾：高标准打造12万平城市旗舰商业中心。

建地面上12万平米，地下面积12万平米的中高端城市商业中心，定位为“北京副中心同城一体发展区商业新级核”打造首都东部商业中心新地标。

业态定位：以精品影城，生活超市、运动主体、休闲娱乐为主力业态；搭配各式餐饮、精品购物、快时尚等配套业态。

文体配套：民族宫、规划馆、生态展览馆、实现文化体育休闲一体化。

高端商务配套：喜来登五星级酒店配置，满足区域高端商务餐饮，住宿等需求。

三甲医院：幸福医院一期3万平米对接北京高端医疗资源，力争2019年投入使用。社区医疗：5家社区医疗服务中心将投入使用；

（六）生态价值

双河怀抱，上风上水，林水相依涵养生态新城

4万平方公里的大厂新城，规划公园绿化地总面积110.43公顷，人均25.68平方米，规划广场用地面积5.63公顷，人均1.31平方米。

规划公园9处，居民不行300米可到达街头绿地，步行500米可到达公园