根据搜狐焦点网统计，上周（11.27-12.3）北京新房房价全面上涨，各物业类型的楼盘均有不同程度的涨幅。上周北京新房成交均价达45788元/平米，这是今年以来北京单周新房均价首次突破4.5万/平米。上周北京新房共计成交1533套房源，环比上涨22.7%；成交面积约为15.66万平米，环比大涨40.8%；成交均价为45788元/平米，环比上涨23.5%。京周边情况如何，据搜狐焦点团队近期走访发现，京周边最受关注的区域仍是北三县，其楼市销售火热。大厂某楼盘甚至开盘当天基本售完，燕郊两个近期开盘的楼盘去化速度也很快，一周基本售完，香河的一楼盘将于本月10号开盘，共开一栋高层，224套房源，据现场置业顾问介绍目前项目已经排了200多张卡了，其中不乏有购房者怕选不到好的楼层一个人排了几张卡，看来为了买到合心意的房人们也是费尽了心思。经过一段清冷期的北三县由于近期不少楼盘集中入市又重新火了起来，跟随小编看一下北三县有哪些在售和即将开盘的项目。

燕郊一直是京周边重点购房区域之一，房源多集中在燕顺路附近，靠近北京的一侧，我们之前也以潮白大街、102国道为界将燕郊划分为三个购房区域。但这三个区域，目前新房也是越来越少。近期小编得知燕郊东部即将新推楼盘，目前没有正式报价，但据售楼处销售人员称，一期房源报价将在2万出头，这在均价2万8的燕郊可以说是一大利好了。项目位于燕郊东部，电厂桥北，靠近大厂，项目附近还有燕郊东环路，双向各3车道，通车后可连通京平高速，莫非燕郊东部也将崛起成为购房新区？今天小编为大家介绍一下这个项目，同时给大家说说，之前燕郊那些关注度高的盘现状如何。

上半年燕郊楼市可以说是火极一时，一直高喊破3万奔4万，而当时的售价也几乎跟口号别无二致，一路飙升。但自限购以来，燕郊便鲜有楼盘入市，报价也是以各大售楼处的销售口口相传，不少销售声称开盘价格即将达到3万5！而上周燕郊有一新盘入市，报价仅25000元/平，项目位于潮白大桥旁，此前附近新盘开盘报价普遍在28000元/平左右，算下来降了3000元/平！而对比京周边其他区域，廊坊、永清，也都有楼盘报价下调3000元左右，难道燕郊也扛不住要降价了吗？不过此次开盘楼盘此前从未报价，前期房源售罄久远，价格已不具参考价值，是否真正降价，还需看燕郊后续开盘情况。

京周边楼市一直都是“北京楼市感冒，京周边跟着打喷嚏 ”。而“9.30”新政实施月余，北京楼市已出现降温趋势，房价却没有明显下降，反倒是京周边出现了大幅降价情况。廊坊的某楼盘从上期16000元/平，降至13000-14000元/平。成了“北京楼市打喷嚏，京周边跟着重感冒”。而目前燕郊新房由于持续无房，报价一直呈“小道消息化”，并未听闻报价下调情况。但部分楼盘去化明显减慢。由于燕郊的地理与规划优势，仍有不少业内人士看好燕郊楼市。燕郊楼市本身定位也是以刚需为主，户型偏小，总价相对不会太高。这一方面，也给燕郊楼市添了一些稳定因素。而目前燕郊待售新房也以80平左右的两居房源居多。今天小编为大家介绍一下即将入市的燕郊新盘。

上半年燕郊楼市可谓涨势汹汹，整体破2万，甚至一度传出3万报价的房源。据数据显示，河北省省会石家庄住宅报价也多在2万5以内。燕郊作为河北的一个小镇，比省会房价还高！不止如此，燕郊房价甚至已经高过了北京下属的某些区域。这与燕郊地理位置不无关联，其中通州副中心落地、平谷线燕郊设站等一系列利好，都为这个小镇的房价添砖加瓦。但自7月份限购以来燕郊新盘住宅就没有了消息，一直呈无房状态，使一度直冲3万的燕郊一下子冷却下来。近期燕郊终于有几个楼盘传出即将开盘的消息。今天小编就为大家介绍一下这些楼盘，希望能给大家提供帮助。

近日又一版平谷线规划送审，规划图显示，平谷线将在燕郊设2站，分别是燕郊北站、燕顺路站，均位于燕郊偏北位置，可以说对燕郊北部的项目是一大利好。据称，平谷线或于年底前开工。目前燕郊开发商仍处于观望态势，住宅多捂盘惜售，新房短缺相应催高了二手房价格，甚至已有报价3万的二手房，价格已超新房报价（部分新盘报价26000元/平）。而今后平谷线审批、动工；二手房房价的反推，或许将对燕郊楼市再起到一定的推动作用。近期有些楼盘透露出预计10月开盘的讯息。那么10月真的能开吗？

自北三县首次限购起，燕郊楼市便进入了冰冻期，“无房在售”成了销售人员的一句口头语。甚至有的售楼处直接关闭销售电话，闭门谢客。小编前去踩盘甚至往常一路飘红的102国道，也是车行寥寥。前段时间燕郊传出解冻传闻，然而燕郊楼市仍是没有动作。二手房报价涨至3万/平，但新房市场却仍是寂寂寥寥无房在售。燕郊到底何时解冻，也成了关注燕郊楼市人的一个疑问。今天小编为大家整理了预计将要开盘的楼盘。以供大家参考。

近日一则全国小城镇房价过万的新闻，刷爆了小编的朋友圈。总计31盘过万，燕郊更是以20794元/平的高价领跑全国小城镇房价。而小编看过名单发现，这些小城镇几乎都背靠“大树”，抱着某个大城市的“大腿”，或多或少都是带有大城市的卫星城的影子，几乎都有强大的规划前景加持。其中燕郊最为明显，直接沾了北京副中心的光，其规划配套也是逐步完善，燕郊是北京周边购房区域中排名前列个规划有地铁的区域，京津冀一体化加深，规划对北三县房价调控的重视，也说明燕郊房价不会低，不过相信增速会稍稍放缓。

上周末（9月28日）小编去燕郊逛了一圈，发现燕郊楼市格外冷清，虽有购房人进入售楼处询问，但多数售楼处均无房销售，有房的项目也多为40、50年产权的产品。目前已有传言，燕郊将严格调控房价，故目前住宅房源封盘调整，传言是否属实，还需拭目以待。但不少住宅项目开盘时间已从8月拖到了9月，目前预计9月开盘的项目共计有5个。今天小编就为大家盘点一下，9月即将开盘项目。

2016年8月19日，燕郊二手房网签再度暂停，官方称系统升级。这已经是今年内第二次暂停网签。排名前列次伴随而来的是“廊九条”，而此次也同时出现了“廊七条”。可以说是规范管理廊坊北三县楼市的又一措施。 目前燕郊楼市普遍报价已经达到2万5，购买一套七八十平的小户型也要200万左右。曾经的刚需地——燕郊似乎也离刚需越来越远了。